Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 135 logements au total.
À titre de comparaison : 47,3 % de part de propriétaires à Latouille-Lentillac, à 8 km
Une part significative du parc de Terrou reste vacante hors saison — 42 résidences secondaires recensées (31,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Terrou est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 427 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales de Terrou sont occupées par leur propriétaire, contre 8,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Terrou: 36,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Terrou consomme plus que la moyenne: E dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Terrou: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Terrou est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique à 427 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 135 logements dont 85 résidences principales, 42 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 132 | 135 |
| Rés. principales | 77 | 78 | 85 |
| Rés. secondaires | 58 | 39 | 42 |
| Vacants | 14 | 15 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 8,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 135 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 20 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 250 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terrou (prix au m², ventes DVF, tendance).