Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 277 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Vincent-Du-Pendit (11 km) affiche 71,5 %
Gorses affiche 16,2 % de logements vacants (45 unités sur 277), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). Ce contexte résidentiel — Gorses est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 573 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,8 % de propriétaires contre 7,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (331 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gorses reste stable (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gorses est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 573 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 277 logements dont 168 résidences principales, 64 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 277 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 273 | 277 |
| Rés. principales | 162 | 158 | 168 |
| Rés. secondaires | 87 | 76 | 64 |
| Vacants | 27 | 39 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 18 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 277 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 59 | 52 | 55 | 46 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 36 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 205 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 362 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorses (prix au m², ventes DVF, tendance).