01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 192 résidences principales, 30 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 236 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 55 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 14 | 7,3 % |
| 4 pièces | 66 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 222 | 236 |
| Rés. principales | 162 | 183 | 192 |
| Rés. secondaires | 35 | 38 | 30 |
| Vacants | 2 | 1 | 14 |
À Sioniac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 28,0 % |
| Électricité | 64 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 33,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 78 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 41 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 81 | 21 | 12 |
| 1975 | 129 | 93 | 23 | 13 |
| 1982 | 146 | 101 | 30 | 15 |
| 1990 | 166 | 117 | 35 | 14 |
| 1999 | 189 | 134 | 49 | 6 |
| 2006 | 190 | 149 | 37 | 4 |
| 2011 | 199 | 162 | 35 | 2 |
| 2016 | 222 | 183 | 38 | 1 |
| 2022 | 236 | 192 | 30 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 236 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 23 | 24 | 27 | 13 | |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 9 | 25,7 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 267 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 315 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-Loubéjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Michel-Loubéjou dispose d'un parc de 236 logements mêlant résidences principales (81,4 %), secondaires (12,7 %) et vacants (5,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Michel-Loubéjou est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Michel-Loubéjou compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,5 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
Le bâti de Saint-Michel-Loubéjou est notablement ancien: 26,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Michel-Loubéjou a augmenté de +6,3 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-Loubéjou: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.