01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 181 résidences principales, 44 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 19,1 % |
| Logements vacants | 5 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 79 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 23,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 13 | 7,2 % |
| 4 pièces | 54 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 244 | 230 |
| Rés. principales | 155 | 173 | 181 |
| Rés. secondaires | 45 | 57 | 44 |
| Vacants | 12 | 14 | 5 |
En regard, Bilhac (à 10 km, 242 hab.) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 42 | 23,2 % |
| Électricité | 73 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 73 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 55 | 13 | 8 |
| 1975 | 102 | 64 | 22 | 16 |
| 1982 | 126 | 84 | 25 | 17 |
| 1990 | 149 | 108 | 27 | 14 |
| 1999 | 168 | 128 | 31 | 9 |
| 2006 | 192 | 136 | 42 | 14 |
| 2011 | 212 | 155 | 45 | 12 |
| 2016 | 244 | 173 | 57 | 14 |
| 2022 | 230 | 181 | 44 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 26 | 28 | 34 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 24,2 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 33 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 33 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmont-Bretenoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
230 logements recensés à Belmont-Bretenoux, répartis entre 181 résidences principales, 44 secondaires et 5 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Belmont-Bretenoux se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 23,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Belmont-Bretenoux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le électricité équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Belmont-Bretenoux a reculé de -5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.