Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 246 logements recensés.
À titre de comparaison : 62,6 % de part de propriétaires à Bilhac, à 11 km
Saint-Jean-Lespinasse dispose d'un parc de 246 logements mêlant résidences principales (76,0 %), secondaires (19,9 %) et vacants (3,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Saint-Jean-Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Jean-Lespinasse est caractéristique des communes de propriétaires (84,4 %).
Le bâti de Saint-Jean-Lespinasse s'étend d'un noyau historique (16,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Jean-Lespinasse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Jean-Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 246 logements dont 187 résidences principales, 49 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 246 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 242 | 246 |
| Rés. principales | 185 | 186 | 187 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 49 |
| Vacants | 17 | 23 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 246 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 19 | 12 | 35 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 138 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).