01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 187 résidences principales, 49 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 19,9 % |
| Logements vacants | 9 | 3,7 % |
Sur les 246 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 35 | 18,7 % |
| 4 pièces | 69 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 242 | 246 |
| Rés. principales | 185 | 186 | 187 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 49 |
| Vacants | 17 | 23 | 9 |
À titre de comparaison : 62,6 % de part de propriétaires à Bilhac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 24,1 % |
| Électricité | 53 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 45,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 68 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 82 | 18 | 10 |
| 1975 | 129 | 88 | 23 | 18 |
| 1982 | 156 | 99 | 26 | 31 |
| 1990 | 178 | 124 | 43 | 11 |
| 1999 | 200 | 152 | 44 | 4 |
| 2006 | 205 | 157 | 42 | 7 |
| 2011 | 232 | 185 | 30 | 17 |
| 2016 | 242 | 186 | 33 | 23 |
| 2022 | 246 | 187 | 49 | 9 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 246 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 19 | 12 | 35 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 8 | 15,1 % |
| Classe D | 26 | 49,1 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,8 % |
| Classe B | 24 | 45,3 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 6 | 11,3 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-Lespinasse dispose d'un parc de 246 logements mêlant résidences principales (76,0 %), secondaires (19,9 %) et vacants (3,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Saint-Jean-Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Jean-Lespinasse est caractéristique des communes de propriétaires (84,4 %).
Le bâti de Saint-Jean-Lespinasse s'étend d'un noyau historique (16,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 45,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Jean-Lespinasse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Jean-Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.