01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 898 résidences principales, 10 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 898 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,5 % |
| Logements vacants | 101 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 009.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 426 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 382 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 690 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 183 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 170 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 60 | 3,2 % |
| 3 pièces | 170 | 9,0 % |
| 4 pièces | 458 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 196 | 63,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 863 | 1 911 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 781 | 1 820 | 1 898 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 10 |
| Vacants | 80 | 86 | 101 |
À Vitry-en-Artois, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 435 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 216 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 199 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 121 | 59,1 % |
| Fioul | 153 | 8,1 % |
| Électricité | 421 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 199 | 10,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 22 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 330 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 1 171 |
| Total ménages | 1 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 509 |
| Sous-occupation très accentuée | 949 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 7,9 % |
| 1 voiture | 875 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 873 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 044 | 997 | 11 | 36 |
| 1975 | 1 154 | 1 093 | 14 | 47 |
| 1982 | 1 325 | 1 244 | 28 | 53 |
| 1990 | 1 655 | 1 550 | 18 | 87 |
| 1999 | 1 730 | 1 671 | 4 | 55 |
| 2007 | 1 798 | 1 736 | 4 | 58 |
| 2012 | 1 863 | 1 781 | 2 | 80 |
| 2017 | 1 911 | 1 820 | 5 | 86 |
| 2023 | 2 009 | 1 898 | 10 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 044 logements à l'origine, 2 009 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 100 | 91 | 154 | 128 | 88 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 26 | 25 | 36 | 31 | 53 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 145 | 20,6 % |
| Classe D | 238 | 33,8 % |
| Classe E | 174 | 24,7 % |
| Classe F | 80 | 11,3 % |
| Classe G | 56 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 705 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,4 % |
| Classe B | 117 | 16,6 % |
| Classe C | 188 | 26,7 % |
| Classe D | 178 | 25,2 % |
| Classe E | 103 | 14,6 % |
| Classe F | 55 | 7,8 % |
| Classe G | 33 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 109 | 36 |
| Classe D | 214 | 24 |
| Classe E | 158 | 16 |
| Classe F | 76 | 4 |
| Classe G | 55 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 201 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 48 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vimy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 009 logements composent le parc de Vimy en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Rares sont les locataires à Vimy — 21,9 % seulement contre 75,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 10,5 % dans l'offre de résidences principales. Vimy est en deçà de l'obligation SRU: 17,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,0 % du parc date d'avant 1919, 9,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 240 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,1 %).
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vimy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Le détail du parc (1 898 résidences principales de Vimy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (277ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Vimy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vimy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vimy s'établit à 1 844 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vimy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vimy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 844 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 844 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 1 840 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 852 € |
| 2022 | 55 | 2 091 € |
| 2023 | 43 | 1 993 € |
| 2024 | 48 | 1 938 € |
| 2025 | 49 | 1 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 306 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Vimy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vimy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vimy totalise 77 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vimy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vimy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vimy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 705 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vimy est D, avec 19,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vimy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vimy : cadre de vie et logement
Vimy compte 4 270 habitants sur 11,33 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 112 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vimy
Vimy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vimy
Composition du parc immobilier à Vimy
2 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vimy est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vimy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 890 logements).
- Avant 1919 2,0 % 38 logts
- 1919-1945 22,5 % 426 logts
- 1946-1970 20,2 % 382 logts
- 1971-1990 36,5 % 690 logts
- 1991-2005 9,7 % 183 logts
- 2006-2020 9,0 % 170 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vimy
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vimy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vimy
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vimy
Quel est le prix de l'immobilier à Vimy ?
Le prix médian au m² à Vimy est de 1 844 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Vimy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vimy se situe au 277ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vimy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vimy est de 6,6 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vimy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vimy
Vimy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vimy s'établit à 1 844 € sur 49 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,4 %). 250 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 4,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vimy à un niveau significatif — 1 844 €/m² en médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 178 868 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vimy avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vimy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).