01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 158 logements dont 2 225 résidences principales, 1 721 résidences secondaires et 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 225 | 53,5 % |
| Résidences secondaires | 1 721 | 41,4 % |
| Logements vacants | 212 | 5,1 % |
Parmi les 4 158 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 140 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 268 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 516 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 451 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 519 | 24,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,2 % |
| 2 pièces | 178 | 8,0 % |
| 3 pièces | 350 | 15,7 % |
| 4 pièces | 512 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 157 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 657 | 3 865 | 4 158 |
| Rés. principales | 1 842 | 1 982 | 2 225 |
| Rés. secondaires | 1 665 | 1 682 | 1 721 |
| Vacants | 149 | 201 | 212 |
À 32 km, Saint-Méloir-Des-Ondes (4 720 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 565 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 470 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 144 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 685 | 30,8 % |
| Fioul | 114 | 5,1 % |
| Électricité | 930 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 458 | 20,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 428 |
| 5 à 9 ans | 450 |
| 10 ans ou plus | 1 111 |
| Total ménages | 2 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 167 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 130 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 928 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 877 | 658 | 1 184 | 35 |
| 1975 | 2 225 | 767 | 1 398 | 60 |
| 1982 | 2 274 | 943 | 1 225 | 106 |
| 1990 | 2 607 | 1 187 | 1 350 | 70 |
| 1999 | 3 208 | 1 490 | 1 636 | 82 |
| 2006 | 3 345 | 1 651 | 1 624 | 70 |
| 2011 | 3 657 | 1 842 | 1 665 | 149 |
| 2016 | 3 865 | 1 982 | 1 682 | 201 |
| 2022 | 4 158 | 2 225 | 1 721 | 212 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 877 logements, le total atteint 4 158 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 371 | 392 | 370 | 428 | 342 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 110 | 120 | 144 | 81 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,7 % |
| Classe B | 38 | 4,1 % |
| Classe C | 331 | 35,3 % |
| Classe D | 279 | 29,7 % |
| Classe E | 158 | 16,8 % |
| Classe F | 63 | 6,7 % |
| Classe G | 44 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 17,1 % |
| Classe B | 291 | 31,0 % |
| Classe C | 273 | 29,1 % |
| Classe D | 99 | 10,6 % |
| Classe E | 75 | 8,0 % |
| Classe F | 32 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2 |
| Classe B | 26 | 12 |
| Classe C | 187 | 144 |
| Classe D | 179 | 100 |
| Classe E | 114 | 44 |
| Classe F | 44 | 19 |
| Classe G | 34 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 70 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pair-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 721 résidences secondaires dans son parc, soit 41,4 % — un niveau élevé. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,4 %), le collectif assurant 21,6 % du parc. Côté cadre local, Saint-Pair-sur-Mer est au cœur du bocage normand, en plaine, à 33 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ.
Avec 70,4 % de propriétaires et 27,6 % de locataires, Saint-Pair-sur-Mer se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Pair-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,6 % après 2006). Le parc de Saint-Pair-sur-Mer cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 41,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Pair-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+7,6 %). Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Pair-sur-Mer est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 33 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 225 résidences principales de Saint-Pair-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.