Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 730 logements recensés.
En regard, Gavray-sur-Sienne (à 15 km, 2 047 hab.) affiche 49,1 % de part de propriétaires
Avec 730 logements dont 86,0 % de résidences principales, Saint-Planchers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (714 unités). À l'échelle locale, Saint-Planchers est caractéristique du maillage rural normand, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,8 % de propriétaires contre 12,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (12,0 % avant 1919) et constructions récentes (24,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Planchers: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Saint-Planchers. La commune est à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 730 logements dont 628 résidences principales, 62 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 730 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 657 | 730 |
| Rés. principales | 529 | 558 | 628 |
| Rés. secondaires | 65 | 68 | 62 |
| Vacants | 21 | 31 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 730 logements, soit +212 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 37 | 38 | 50 | 49 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Planchers (prix au m², ventes DVF, tendance).