01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 76 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,6 % |
| Logements vacants | 4 | 4,8 % |
Parmi les 83 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 28,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 2 | 2,6 % |
| 4 pièces | 32 | 42,1 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 74 | 83 |
| Rés. principales | 53 | 65 | 76 |
| Rés. secondaires | 8 | 2 | 3 |
| Vacants | 7 | 7 | 4 |
Pinay, commune de taille similaire à 22 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 16 | 21,1 % |
| Électricité | 28 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 29 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 37 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 24 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 67,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 33 | 3 | 5 |
| 1975 | 40 | 29 | 2 | 9 |
| 1982 | 42 | 32 | 4 | 6 |
| 1990 | 39 | 33 | 2 | 4 |
| 1999 | 44 | 36 | 6 | 2 |
| 2006 | 56 | 45 | 6 | 5 |
| 2011 | 68 | 53 | 8 | 7 |
| 2016 | 74 | 65 | 2 | 7 |
| 2022 | 83 | 76 | 3 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 83 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (218), appartements classés B (112), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-d'Uzore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Paul-d'Uzore dispose de 83 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du Forez, sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,2 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 16,4 % de logements d'avant 1919 et 28,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,2 %).
Le parc de Saint-Paul-d'Uzore s'est étoffé de +12,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 67,1 % des ménages de Saint-Paul-d'Uzore disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du Forez. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Paul-d'Uzore reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (194ᵉ rang sur 323 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-d'Uzore
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-d'Uzore
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-d'Uzore s'établit à 1 640 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-d'Uzore Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-d'Uzore
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Paul-d'Uzore évolue de +0,8 %, passant de 1 627 à 1 640 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2022.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 640 € | 1 640 € |
| Prix moyen/m² | 1 640 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 1 627 € |
| 2022 | 2 | 1 640 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Saint-Paul-d'Uzore (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-d'Uzore totalise 5 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-d'Uzore
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-d'Uzore
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-d'Uzore
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-d'Uzore est C, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-d'Uzore
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-d'Uzore : cadre de vie et logement
Saint-Paul-d'Uzore compte 203 habitants, à 370 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-d'Uzore
Saint-Paul-d'Uzore et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-d'Uzore
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-d'Uzore
83 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul-d'Uzore est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-d'Uzore
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 16,4 % 12 logts
- 1919-1945 13,7 % 10 logts
- 1946-1970 5,5 % 4 logts
- 1971-1990 11,0 % 8 logts
- 1991-2005 24,7 % 18 logts
- 2006-2019 28,8 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul-d'Uzore
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-d'Uzore
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-d'Uzore
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-d'Uzore
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-d'Uzore ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-d'Uzore est de 1 640 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Saint-Paul-d'Uzore se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Paul-d'Uzore se situe au 194ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-d'Uzore ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-d'Uzore est de 6,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-d'Uzore.
Communes limitrophes de Saint-Paul-d'Uzore
Saint-Paul-d'Uzore est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 640 €/m² à Saint-Paul-d'Uzore contre 1 667 €/m² pour la Loire.
Sur la période 2020-2022, le prix médian de Saint-Paul-d'Uzore varie peu (+0,8 %). 3 transactions au total sur la fenêtre 2020-2022, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paul-d'Uzore à un niveau significatif — 1 640 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Paul-d'Uzore, un logement de 100 m² (164 000 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-d'Uzore avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Paul-d'Uzore (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Paul-d'Uzore est caractéristique du Forez. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).