01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 885 résidences principales, 32 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 885 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,2 % |
| Logements vacants | 71 | 7,2 % |
Parmi les 988 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 119 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 204 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 146 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 229 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,8 % |
| 2 pièces | 36 | 4,1 % |
| 3 pièces | 119 | 13,4 % |
| 4 pièces | 268 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 894 | 988 |
| Rés. principales | 697 | 789 | 885 |
| Rés. secondaires | 42 | 41 | 32 |
| Vacants | 50 | 64 | 71 |
À 20 km, Bellegarde-en-Forez (2 019 hab.) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 174 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 56 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 333 | 37,7 % |
| Fioul | 109 | 12,3 % |
| Électricité | 265 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 170 | 19,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 30 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,3 % |
| 1 voiture | 350 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 279 | 48 | 36 |
| 1975 | 462 | 351 | 59 | 52 |
| 1982 | 515 | 411 | 66 | 38 |
| 1990 | 568 | 466 | 50 | 52 |
| 1999 | 636 | 553 | 47 | 36 |
| 2006 | 722 | 641 | 43 | 38 |
| 2011 | 789 | 697 | 42 | 50 |
| 2016 | 894 | 789 | 41 | 64 |
| 2022 | 988 | 885 | 32 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 363 logements à l'origine, 988 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 83 | 89 | 81 | 96 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 35 | 39 | 30 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 77 | 33,0 % |
| Classe D | 66 | 28,3 % |
| Classe E | 42 | 18,0 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 14 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 233 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,0 % |
| Classe B | 55 | 23,6 % |
| Classe C | 70 | 30,0 % |
| Classe D | 40 | 17,2 % |
| Classe E | 26 | 11,2 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 45 |
| Classe D | 49 | 17 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 27 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champdieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
988 logements sont décomptés dans le parc de Champdieu au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,4 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 26,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (27,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Champdieu est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (37,7 %).
Croissance modérée du parc de Champdieu entre 2016 et 2022 (+10,5 %). 54,1 % des ménages de Champdieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Champdieu. Le parc résidentiel de Champdieu s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Champdieu a bondi de +17,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 064 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loire
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champdieu
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Champdieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champdieu s'établit à 2 288 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champdieu se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champdieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champdieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 735 €/m² à 2 288 €/m² (+31,9 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 288 € | 2 288 € |
| Prix moyen/m² | 2 200 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 735 € |
| 2022 | 25 | 1 850 € |
| 2023 | 23 | 2 162 € |
| 2024 | 18 | 1 944 € |
| 2025 | 18 | 2 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 306 autorisations et 272 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Champdieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champdieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Champdieu: 32 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Champdieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champdieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champdieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Champdieu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champdieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champdieu : cadre de vie et logement
Champdieu, commune de 2 064 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 424 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champdieu
Champdieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champdieu
Composition du parc immobilier à Champdieu
988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Champdieu: 87,8 % de maisons, 12,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champdieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 843 logements).
- Avant 1919 12,2 % 103 logts
- 1919-1945 5,2 % 44 logts
- 1946-1970 14,1 % 119 logts
- 1971-1990 24,2 % 204 logts
- 1991-2005 17,3 % 146 logts
- 2006-2019 27,2 % 229 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champdieu
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champdieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champdieu
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champdieu
Quel est le prix de l'immobilier à Champdieu ?
Le prix médian au m² à Champdieu est de 2 288 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Champdieu se situe-t-elle dans le Loire ?
Champdieu se classe au 72ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champdieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champdieu est de 3,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Champdieu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champdieu.
Communes limitrophes de Champdieu
Champdieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Champdieu se situe dans la moyenne — prix médian 2 288 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Le marché de Champdieu connaît une hausse prononcée: +31,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 288 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 219 648 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Champdieu (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Champdieu est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).