01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 745 logements dont 1 614 résidences principales, 32 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 614 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,8 % |
| Logements vacants | 99 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 745.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 69 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 203 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 411 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 386 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 425 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 129 | 8,0 % |
| 3 pièces | 287 | 17,8 % |
| 4 pièces | 507 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 689 | 42,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 516 | 1 659 | 1 745 |
| Rés. principales | 1 383 | 1 518 | 1 614 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 32 |
| Vacants | 99 | 108 | 99 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Symphorien-sur-Coise (27 km) affiche 49,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 114 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 352 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 130 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 29,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 745 | 46,1 % |
| Fioul | 142 | 8,8 % |
| Électricité | 494 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 216 | 13,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 895 |
| Total ménages | 1 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 477 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 7,9 % |
| 1 voiture | 752 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 736 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 609 | 556 | 18 | 35 |
| 1975 | 654 | 588 | 28 | 38 |
| 1982 | 733 | 643 | 38 | 52 |
| 1990 | 919 | 836 | 41 | 42 |
| 1999 | 1 039 | 953 | 35 | 51 |
| 2006 | 1 329 | 1 237 | 31 | 61 |
| 2011 | 1 516 | 1 383 | 33 | 99 |
| 2016 | 1 659 | 1 518 | 34 | 108 |
| 2022 | 1 745 | 1 614 | 32 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 609 logements, le total atteint 1 745 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 186 | 158 | 153 | 139 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 68 | 69 | 56 | 45 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,5 % |
| Classe B | 20 | 3,3 % |
| Classe C | 331 | 55,4 % |
| Classe D | 126 | 21,1 % |
| Classe E | 65 | 10,9 % |
| Classe F | 19 | 3,2 % |
| Classe G | 16 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 598 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 20,1 % |
| Classe B | 87 | 14,5 % |
| Classe C | 250 | 41,8 % |
| Classe D | 80 | 13,4 % |
| Classe E | 33 | 5,5 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 11 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 106 | 225 |
| Classe D | 92 | 34 |
| Classe E | 47 | 18 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (199 kWh/m²/an); côté appartements, C (129).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 31 |
| T3 | 87 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savigneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Savigneux comprend 1 745 logements, dont l'essentiel (92,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,0 % de propriétaires et 29,9 % de locataires, Savigneux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,1 % des résidences principales.
27,3 % des logements de Savigneux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 45,6 % des ménages de Savigneux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Savigneux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Savigneux
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savigneux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savigneux s'établit à 2 272 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savigneux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savigneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savigneux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savigneux évolue de +5,9 %, passant de 2 146 à 2 272 €/m²; 46 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 194 €/m² (maisons) contre 2 486 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 34 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 272 € | 2 194 € | 2 486 € |
| Prix moyen/m² | 2 312 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 146 € |
| 2022 | 49 | 2 500 € |
| 2023 | 36 | 2 349 € |
| 2024 | 41 | 2 402 € |
| 2025 | 46 | 2 272 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 116 autorisations et 556 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Savigneux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Savigneux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 426 logements autorisés à à Savigneux, dont 32 en 2025 (+368 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Savigneux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savigneux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Savigneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 598 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Savigneux: la classe C domine, 5,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Savigneux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savigneux : cadre de vie et logement
Savigneux, commune de 3 509 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savigneux
Savigneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savigneux
Composition du parc immobilier à Savigneux
1 745 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,4 %) et collectif (24,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Savigneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 558 logements).
- Avant 1919 4,1 % 64 logts
- 1919-1945 4,4 % 69 logts
- 1946-1970 13,0 % 203 logts
- 1971-1990 26,4 % 411 logts
- 1991-2005 24,8 % 386 logts
- 2006-2019 27,3 % 425 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Savigneux
193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Savigneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savigneux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigneux
Quel est le prix de l'immobilier à Savigneux ?
Le prix médian au m² à Savigneux est de 2 272 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Savigneux se situe-t-elle dans le Loire ?
Savigneux se classe au 75ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Savigneux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savigneux est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Savigneux
Savigneux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Savigneux ressort à 2 272 € (source DVF, 46 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Le prix médian de Savigneux gagne +5,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 214 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 194 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 2 486 €/m² (87 m²). Rapporté au revenu médian de Savigneux, un logement de 100 m² (219 400 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Savigneux: l'équivalent de 85 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Savigneux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.