Logement & immobilier

Le logement à Saint-Pierre-de-Bat

33760 Gironde 281 hab.
Fiche complète

Saint-Pierre-de-Bat dispose d'un parc de 159 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 11,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

159Logements au total
0 %Appartements i
83,3 %Propriétaires
7,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,9 %Logements vacants i+95% vs dept · +49% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 159 logements dont 128 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 159 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 12 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 11 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements147154159
Rés. principales122134128
Rés. secondaires151212
Vacants10819

Donzac (122 hab., à 4 km) présente 63,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % pour électricité et 13 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans16
5 à 9 ans25
10 ans ou plus76
Total ménages128
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée21
Sous-occupation accentuée42
Suroccupation modérée6
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

159Logements en 2022
+51 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 159, soit +51 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 21 25 20 22 17 13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
213kWh/m²/an en moyenne
17,4 %Passoires (F+G) i
23Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
213 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 461 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (212), appartements classés E (232), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+38 kWh/m²/an
Consommation vs France+10 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,4 pts
Passoires vs France+7,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 159 logements à Saint-Pierre-de-Bat, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.

L'accession à la propriété est la norme à Saint-Pierre-de-Bat, avec 83,3 % de propriétaires occupants.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Pierre-de-Bat: 45,3 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-de-Bat: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Saint-Pierre-de-Bat est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bat

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Pierre-de-Bat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,9

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
77
Croissance démographique (5 ans)
11
Densité de population
19
8,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
56
% de HLM (signal structurel)
100
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
21
% résidences secondaires (demande saisonnière)
77
Croissance démographique (5 ans)
11
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
8,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
77
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
81

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 428,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 11/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 56/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 21/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 11/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 428,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 81/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Pierre-de-Bat : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Bat s'établit à 1 702 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-de-Bat fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Bat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Bat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 132 €/m² à 1 702 €/m² (-20,2 %), pour 3 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+13,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?
29,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

297 850 €
Maison 175 m² ?
Mensualité ~1 727 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 175 m²

1 727 €/mois
Mensualité crédit ?
1 682 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 45 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,4 - 14,5 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 12,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 702 € 1 702 €
Prix moyen/m² 2 152 €
Surface médiane – 175 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 2 132 €
2022 3 2 791 €
2023 3 1 093 €
2024 2 1 494 €
2025 3 1 702 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Saint-Pierre-de-Bat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-de-Bat, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Bat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,4 €/m²
Médian 11,7 €/m²
Haut 14,5 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Bat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (175 m²)
~3 630 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,96 % Moyenne dept : 46,07 % -10,11 pt Moyenne France : 43,01 % -7,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,17 % 2021
35,23 % 2022
35,85 % 2023
35,96 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Bat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Pierre-de-Bat: classe C en tête, 17,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 17,4 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Bat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Pierre-de-Bat : cadre de vie et logement

Saint-Pierre-de-Bat compte 281 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bat

Saint-Pierre-de-Bat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Pierre-de-Bat

13,5 °C
Température moyenne ?
800 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Bat

159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

158 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Pierre-de-Bat est résolument pavillonnaire.

80,5 % Résidences principales 128 logements
7,5 % Résidences secondaires 12 logements
11,9 % Logements vacants 19 logements
83,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Bat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).

  • Avant 1919 45,3 % 58 logts
  • 1919-1945 9,4 % 12 logts
  • 1946-1970 4,7 % 6 logts
  • 1971-1990 14,8 % 19 logts
  • 1991-2005 14,1 % 18 logts
  • 2006-2019 10,9 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Pierre-de-Bat

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
8 Services
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Bat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Bat

Pour une maison de 175 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

297 850 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Saint-Pierre-de-Bat : passer à l'action

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Bat

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Bat ?

    Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Bat est de 1 702 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 175 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.

    Comment Saint-Pierre-de-Bat se situe-t-elle dans le Gironde ?

    Saint-Pierre-de-Bat figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 533ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bat ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Bat est de 6,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Bat

    Saint-Pierre-de-Bat est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 702 €/m² Prix médian à Saint-Pierre-de-Bat
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Saint-Pierre-de-Bat (1 702 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -51,6 % par rapport dans la Gironde. Dans la Gironde, Saint-Pierre-de-Bat se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 533).

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Pierre-de-Bat se replie de -20,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +13,9 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 702 €/m². Le bien médian (175 m² à 297 850 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Pierre-de-Bat: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-de-Bat (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-de-Bat est dans le tissu communal du littoral atlantique. Saint-Pierre-de-Bat est dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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