01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 246 résidences principales, 12 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,1 % |
| Logements vacants | 35 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 293 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 20 | 8,1 % |
| 4 pièces | 64 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 62,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 285 | 293 |
| Rés. principales | 248 | 240 | 246 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 12 |
| Vacants | 14 | 31 | 35 |
En comparaison, Capian (à 8 km) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 42 | 17,1 % |
| Électricité | 97 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,5 % |
| 1 voiture | 89 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 148 | 5 | 34 |
| 1975 | 177 | 145 | 10 | 22 |
| 1982 | 188 | 158 | 15 | 15 |
| 1990 | 208 | 171 | 17 | 20 |
| 1999 | 214 | 189 | 11 | 14 |
| 2006 | 252 | 230 | 10 | 11 |
| 2011 | 273 | 248 | 11 | 14 |
| 2016 | 285 | 240 | 13 | 31 |
| 2022 | 293 | 246 | 12 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 293, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 30 | 32 | 81 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 4 | 10,8 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 40,5 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 86 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte-de-Benauge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 293 logements de Porte-de-Benauge, dont 84,0 % en résidence principale, 4,1 % en secondaire, 11,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (288 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 59 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Porte-de-Benauge: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Porte-de-Benauge: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Porte-de-Benauge se trouve en plaine, à 59 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.