01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 201 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,2 % |
| Logements vacants | 17 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 229 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 48 | 23,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 27 | 13,4 % |
| 4 pièces | 59 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 52,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 211 | 229 |
| Rés. principales | 174 | 178 | 201 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 12 |
| Vacants | 16 | 23 | 17 |
En regard, Saint-Martial (à 3 km, 236 hab.) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 53 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 26,9 % |
| Électricité | 80 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 87 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 139 | 6 | 22 |
| 1975 | 153 | 143 | 2 | 8 |
| 1982 | 168 | 141 | 7 | 20 |
| 1990 | 161 | 141 | 5 | 15 |
| 1999 | 169 | 147 | 9 | 13 |
| 2006 | 184 | 154 | 13 | 16 |
| 2011 | 199 | 174 | 8 | 16 |
| 2016 | 211 | 178 | 10 | 23 |
| 2022 | 229 | 201 | 12 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 167 logements à l'origine, 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 49 | 38 | 38 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 13 | 35,1 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 37,8 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 376 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (142) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gornac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gornac compte 229 logements à l'issue du recensement 2022, dont 201 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,1 %), le locatif étant minoritaire (26,2 %).
Le parc de Gornac porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 39,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gornac a augmenté de +8,5 %. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gornac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.