01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 90 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,6 % |
| Logements vacants | 13 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 15 | 16,5 % |
| 4 pièces | 16 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 107 | 108 |
| Rés. principales | 78 | 88 | 90 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 5 |
| Vacants | 7 | 11 | 13 |
Bannes, commune de taille similaire à 17 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,2 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,2 % |
| Électricité | 43 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 44,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 35 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 68 | 0 | 10 |
| 1975 | 79 | 61 | 9 | 9 |
| 1982 | 78 | 56 | 18 | 4 |
| 1990 | 83 | 53 | 19 | 11 |
| 1999 | 85 | 62 | 13 | 10 |
| 2006 | 94 | 73 | 11 | 10 |
| 2011 | 99 | 78 | 14 | 7 |
| 2016 | 107 | 88 | 8 | 11 |
| 2022 | 108 | 90 | 5 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 108, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 56,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (56 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 11 | 68,8 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 69 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 logements vacants sur 108 (12,0 %), Saint-Pierre-des-Bois présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Pierre-des-Bois se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
La structure d'occupation de Saint-Pierre-des-Bois est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Pierre-des-Bois: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Pierre-des-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (47,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Pierre-des-Bois reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-des-Bois: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pierre-des-Bois appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 71 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.