01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 302 résidences principales, 18 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,0 % |
| Logements vacants | 42 | 11,6 % |
Parmi les 362 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 59 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 74 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 366 | 362 |
| Rés. principales | 293 | 303 | 302 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 18 |
| Vacants | 44 | 40 | 42 |
En regard, Fay (à 13 km, 751 hab.) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 43 | 14,2 % |
| Électricité | 150 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 32,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,3 % |
| 1 voiture | 125 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 224 | 25 | 22 |
| 1975 | 286 | 234 | 36 | 16 |
| 1982 | 297 | 226 | 56 | 15 |
| 1990 | 284 | 232 | 29 | 23 |
| 1999 | 313 | 261 | 22 | 30 |
| 2006 | 331 | 277 | 24 | 30 |
| 2011 | 358 | 293 | 21 | 44 |
| 2016 | 366 | 303 | 22 | 40 |
| 2022 | 362 | 302 | 18 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 362 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 38 | 34 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 17 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 26 | 26,3 % |
| Classe D | 41 | 41,4 % |
| Classe E | 13 | 13,1 % |
| Classe F | 12 | 12,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,1 % |
| Classe B | 60 | 60,6 % |
| Classe C | 15 | 15,2 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallon-sur-Gée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vallon-sur-Gée dispose d'un parc de 362 logements mêlant résidences principales (83,4 %), secondaires (5,0 %) et vacants (11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vallon-sur-Gée est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,7 % de propriétaires contre 20,9 % de locataires. La part HLM atteint 6,0 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Vallon-sur-Gée: 39,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Vallon-sur-Gée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Vallon-sur-Gée varie peu sur la période 2016–2022. 52,3 % des ménages de Vallon-sur-Gée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vallon-sur-Gée est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.