Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 362 logements au total.
En regard, Fay (à 13 km, 751 hab.) affiche 76,1 % de part de propriétaires
Vallon-sur-Gée dispose d'un parc de 362 logements mêlant résidences principales (83,4 %), secondaires (5,0 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Côté cadre local, Vallon-sur-Gée est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,7 % de propriétaires contre 20,9 % de locataires. Le parc social représente 6,0 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Vallon-sur-Gée: 39,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Vallon-sur-Gée présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,7 %).
Le nombre de logements de Vallon-sur-Gée varie peu sur la période 2016–2022. 52,3 % des ménages de Vallon-sur-Gée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vallon-sur-Gée est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Vallon-sur-Gée est dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 362 logements dont 302 résidences principales, 18 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 362 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 366 | 362 |
| Rés. principales | 293 | 303 | 302 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 18 |
| Vacants | 44 | 40 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 362 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 38 | 34 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 17 | 13 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 189 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0