01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 135 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,8 % |
| Logements vacants | 19 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 35 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 15 | 11,2 % |
| 4 pièces | 27 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 65,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 161 | 160 |
| Rés. principales | 136 | 142 | 135 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 6 |
| Vacants | 11 | 11 | 19 |
En comparaison, Saint-Pierre-Des-Bois (à 17 km) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 26 | 19,3 % |
| Électricité | 51 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 34 | 25,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 71,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 72 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 92 | 1 | 0 |
| 1975 | 100 | 85 | 6 | 9 |
| 1982 | 106 | 91 | 9 | 6 |
| 1990 | 119 | 95 | 9 | 15 |
| 1999 | 123 | 107 | 8 | 8 |
| 2006 | 144 | 125 | 8 | 12 |
| 2011 | 152 | 136 | 5 | 11 |
| 2016 | 161 | 142 | 8 | 11 |
| 2022 | 160 | 135 | 6 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 160, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 17 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 143 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthezé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Arthezé compte 160 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,4 %, secondaire 3,8 %, vacant 11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arthezé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 54 m.
L'accession à la propriété est la norme à Arthezé, avec 79,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Le parc d'Arthezé combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Côté DPE, d'Arthezé, le parc fait moins bien que le repère national: C et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,8 % des résidences principales).
Le parc d'Arthezé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 71,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arthezé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 54 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (135 résidences principales d'Arthezé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.