01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 365 résidences principales, 29 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 6,6 % |
| Logements vacants | 44 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 439.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 38 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 5,5 % |
| 3 pièces | 67 | 18,4 % |
| 4 pièces | 86 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 51,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 428 | 439 |
| Rés. principales | 354 | 351 | 365 |
| Rés. secondaires | 33 | 35 | 29 |
| Vacants | 36 | 42 | 44 |
Fercé-sur-Sarthe (575 hab., à 9 km) présente 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 92 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 66 | 18,1 % |
| Électricité | 177 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,6 % |
| 1 voiture | 158 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 260 | 19 | 26 |
| 1975 | 309 | 247 | 25 | 37 |
| 1982 | 331 | 251 | 41 | 39 |
| 1990 | 346 | 246 | 46 | 54 |
| 1999 | 365 | 290 | 40 | 35 |
| 2006 | 410 | 339 | 34 | 36 |
| 2011 | 423 | 354 | 33 | 36 |
| 2016 | 428 | 351 | 35 | 42 |
| 2022 | 439 | 365 | 29 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 305 à 439 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 43 | 38 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 13 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 17 | 18,7 % |
| Classe D | 31 | 34,1 % |
| Classe E | 18 | 19,8 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 91 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,2 % |
| Classe B | 37 | 40,7 % |
| Classe C | 22 | 24,2 % |
| Classe D | 8 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 4,4 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 26 | 5 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantenay-Villedieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Chantenay-Villedieu: 83,1 % de résidences principales, 6,6 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 439 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Côté cadre local, Chantenay-Villedieu est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 65 m d'altitude.
69,6 % des ménages de Chantenay-Villedieu possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Chantenay-Villedieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,6 % des résidences principales.
Le parc de Chantenay-Villedieu se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Chantenay-Villedieu s'inscrit dans un territoire en plaine, à 65 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.