01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 174 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,4 % |
| Logements vacants | 16 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 203 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 10,3 % |
| 4 pièces | 62 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 179 | 203 |
| Rés. principales | 145 | 157 | 174 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 13 |
| Vacants | 13 | 13 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Peyrilles (12 km) affiche 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 27 | 15,5 % |
| Électricité | 91 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 73 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 42 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 30 | 7 | 18 |
| 1975 | 68 | 45 | 13 | 10 |
| 1982 | 76 | 58 | 10 | 8 |
| 1990 | 93 | 74 | 4 | 15 |
| 1999 | 113 | 99 | 7 | 7 |
| 2006 | 143 | 125 | 10 | 8 |
| 2011 | 164 | 145 | 6 | 13 |
| 2016 | 179 | 157 | 9 | 13 |
| 2022 | 203 | 174 | 13 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 203 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 21 | 24 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 20 | 46,5 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 32,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 12 | 8 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (176), appartements classés D (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-Lafeuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-Lafeuille est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Lot. (sur 198 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Pierre-Lafeuille compte 203 logements à l'issue du recensement 2022, dont 174 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (191 unités). Pour mémoire, Saint-Pierre-Lafeuille est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,0 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Le parc de Saint-Pierre-Lafeuille se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,4 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Saint-Pierre-Lafeuille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Saint-Pierre-Lafeuille en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Pierre-Lafeuille : -15,9 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (170ᵉ rang sur 310 communes)
- Correction récente des prix : -15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Pierre-Lafeuille : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
Estimation sur un maison type de 121 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Pierre-Lafeuille.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Pierre-Lafeuille ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-Lafeuille s'établit à 1 579 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Lafeuille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Lafeuille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 579 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 579 € | 1 579 € |
| Prix moyen/m² | 1 486 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 610 € |
| 2022 | 2 | 1 909 € |
| 2023 | 4 | 2 015 € |
| 2024 | 6 | 1 878 € |
| 2025 | 5 | 1 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-Lafeuille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-Lafeuille, +138 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-Lafeuille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-Lafeuille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-Lafeuille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-Lafeuille: classe D en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-Lafeuille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-Lafeuille : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-Lafeuille compte 419 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
Saint-Pierre-Lafeuille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-Lafeuille
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
191 maisons pour 9 appartements: le parc à Saint-Pierre-Lafeuille est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-Lafeuille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 13,0 % 19 logts
- 1919-1945 2,1 % 3 logts
- 1946-1970 9,6 % 14 logts
- 1971-1990 26,0 % 38 logts
- 1991-2005 28,8 % 42 logts
- 2006-2019 21,9 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-Lafeuille
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-Lafeuille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-Lafeuille
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 059 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Pierre-Lafeuille : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Pierre-Lafeuille grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Pierre-Lafeuille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-Lafeuille ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-Lafeuille est de 1 579 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Saint-Pierre-Lafeuille se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint-Pierre-Lafeuille se situe au 170ᵉ rang du Lot sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Lafeuille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-Lafeuille est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-Lafeuille.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-Lafeuille
Saint-Pierre-Lafeuille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pierre-Lafeuille se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 579 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Marché en palier: -1,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -15,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 579 €/m². Un bien type de 121 m² revient à environ 191 059 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Pierre-Lafeuille: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 38 logements autorisés et 28 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-Lafeuille est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Saint-Pierre-Lafeuille est dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.