01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 212 résidences principales, 27 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 10,5 % |
| Logements vacants | 18 | 7,0 % |
Sur les 257 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 26 | 12,3 % |
| 4 pièces | 79 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 230 | 257 |
| Rés. principales | 181 | 193 | 212 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 27 |
| Vacants | 18 | 16 | 18 |
À Thédirac (11 km, 303 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 17,0 % |
| Fioul | 54 | 25,5 % |
| Électricité | 61 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (29 %), 29 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 92 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 49 | 18 | 22 |
| 1975 | 102 | 61 | 17 | 24 |
| 1982 | 123 | 83 | 22 | 18 |
| 1990 | 144 | 105 | 21 | 18 |
| 1999 | 164 | 141 | 18 | 5 |
| 2006 | 197 | 164 | 27 | 6 |
| 2011 | 217 | 181 | 18 | 18 |
| 2016 | 230 | 193 | 20 | 16 |
| 2022 | 257 | 212 | 27 | 18 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 257 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 34 | 39 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 11 | 25,6 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 216 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calamane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Calamane totalise 257 logements: l'habitat principal (82,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Calamane est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Calamane, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Calamane s'étend d'un noyau historique (16,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 28,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Calamane s'est étoffé de +11,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Calamane: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (212 résidences principales de Calamane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.