01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 215 résidences principales, 21 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 8,0 % |
| Logements vacants | 24 | 9,2 % |
Sur les 261 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 56 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 46 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 36 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,6 % |
| 3 pièces | 25 | 11,6 % |
| 4 pièces | 86 | 39,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 242 | 261 |
| Rés. principales | 193 | 203 | 215 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 21 |
| Vacants | 16 | 15 | 24 |
À Saint-Vincent-Rive-d'Olt (11 km, 442 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 13,9 % |
| Fioul | 36 | 16,7 % |
| Électricité | 90 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 74 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 62,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 49 | 18 | 22 |
| 1975 | 102 | 61 | 17 | 24 |
| 1982 | 123 | 83 | 22 | 18 |
| 1990 | 144 | 105 | 21 | 18 |
| 1999 | 164 | 141 | 18 | 5 |
| 2007 | 199 | 165 | 17 | 17 |
| 2012 | 229 | 193 | 20 | 16 |
| 2017 | 242 | 203 | 23 | 15 |
| 2023 | 261 | 215 | 21 | 24 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 261 en 2023 (+193 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 34 | 39 | 37 | 24 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 15 | 32,6 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 11 | 23,9 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calamane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Calamane totalise 261 logements: l'habitat principal (82,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Calamane est une commune de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Calamane, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Calamane s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Calamane s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Calamane: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure.
Le détail du parc (215 résidences principales de Calamane) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Calamane
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Calamane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Calamane s'établit à 1 076 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Calamane fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Calamane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Calamane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 076 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 076 € | 1 076 € |
| Prix moyen/m² | 1 324 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 020 € |
| 2022 | 5 | 1 345 € |
| 2023 | 2 | 1 833 € |
| 2024 | 4 | 1 805 € |
| 2025 | 7 | 1 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Calamane
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Calamane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Calamane, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Calamane
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Calamane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Calamane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Calamane: classe D en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Calamane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Calamane : cadre de vie et logement
Calamane compte 471 habitants sur 7,60 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Calamane
Calamane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Calamane
Composition du parc immobilier à Calamane
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
249 maisons pour 11 appartements: le parc à Calamane est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Calamane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).
- Avant 1919 15,9 % 33 logts
- 1919-1945 4,8 % 10 logts
- 1946-1970 12,1 % 25 logts
- 1971-1990 27,1 % 56 logts
- 1991-2005 22,2 % 46 logts
- 2006-2020 17,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Calamane
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Calamane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Calamane
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calamane
Quel est le prix de l'immobilier à Calamane ?
Le prix médian au m² à Calamane est de 1 076 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Calamane se situe-t-elle dans le Lot ?
Calamane figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 265ᵉ rang sur 306, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Calamane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Calamane est de 9,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Calamane.
Communes limitrophes de Calamane
Calamane est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 076 €/m² de prix médian, Calamane figure parmi les communes les plus accessibles du Lot. Côté classement départemental, Calamane compte parmi les 13 % les plus abordables du Lot.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 076 €/m². Rapporté au revenu médian de Calamane, un logement de 92 m² (98 992 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Calamane: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Calamane (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 20 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Calamane est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.