13 253 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
En regard, Balma (à 93 km, 17 772 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
Sur les 13 253 logements de Cahors, 1 670 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Parc mixte: 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements cohabitent. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Le parc de Cahors compte à peu près autant de propriétaires (48,6 %) que de locataires (49,5 %). Part du parc social: 17,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 53,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Cahors a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cahors est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Cahors est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot. (sur 313 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 253 logements dont 10 957 résidences principales, 626 résidences secondaires et 1 670 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 13 253 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 353 | 12 640 | 13 253 |
| Rés. principales | 10 228 | 10 224 | 10 957 |
| Rés. secondaires | 575 | 558 | 626 |
| Vacants | 1 551 | 1 858 | 1 670 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,6 % de propriétaires face à 49,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 910 logements, le total atteint 13 253 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 900 | 1 918 | 2 020 | 2 202 | 1 839 | 1 317 |
| Dont vacants > 2 ans | 820 | 812 | 809 | 807 | 776 | 739 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 196 |
| T2 | 475 |
| T3 | 781 |
| T4 | 575 |
| T5+ | 112 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0