01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 253 logements dont 10 957 résidences principales, 626 résidences secondaires et 1 670 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 957 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 626 | 4,7 % |
| Logements vacants | 1 670 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 13 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 602 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 738 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 2 618 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 3 124 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 637 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 1 149 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 701 | 6,4 % |
| 2 pièces | 1 651 | 15,1 % |
| 3 pièces | 2 573 | 23,5 % |
| 4 pièces | 2 991 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 040 | 27,7 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 353 | 12 640 | 13 253 |
| Rés. principales | 10 228 | 10 224 | 10 957 |
| Rés. secondaires | 575 | 558 | 626 |
| Vacants | 1 551 | 1 858 | 1 670 |
En regard, Balma (à 93 km, 17 772 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 326 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 3 494 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 1 929 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 208 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,6 % de propriétaires face à 49,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 876 | 53,6 % |
| Fioul | 721 | 6,6 % |
| Électricité | 3 314 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 110 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 936 | 8,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 773 |
| 2 à 4 ans | 2 410 |
| 5 à 9 ans | 1 869 |
| 10 ans ou plus | 4 906 |
| Total ménages | 10 957 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 362 |
| Sous-occupation modérée | 2 868 |
| Sous-occupation accentuée | 2 429 |
| Suroccupation modérée | 805 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 454 | 22,4 % |
| 1 voiture | 5 959 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 544 | 23,2 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 910 | 6 127 | 301 | 482 |
| 1975 | 8 153 | 7 122 | 331 | 700 |
| 1982 | 9 057 | 7 608 | 466 | 983 |
| 1990 | 10 210 | 8 368 | 767 | 1 075 |
| 1999 | 10 976 | 9 367 | 640 | 969 |
| 2006 | 11 688 | 9 869 | 544 | 1 276 |
| 2011 | 12 353 | 10 228 | 575 | 1 551 |
| 2016 | 12 640 | 10 224 | 558 | 1 858 |
| 2022 | 13 253 | 10 957 | 626 | 1 670 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 910 logements, le total atteint 13 253 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 900 | 1 918 | 2 020 | 2 202 | 1 839 | 1 317 |
| Dont vacants > 2 ans | 820 | 812 | 809 | 807 | 776 | 739 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 1,2 % |
| Classe B | 192 | 3,2 % |
| Classe C | 2 569 | 42,9 % |
| Classe D | 1 926 | 32,1 % |
| Classe E | 873 | 14,6 % |
| Classe F | 274 | 4,6 % |
| Classe G | 89 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 051 | 17,5 % |
| Classe B | 1 196 | 20,0 % |
| Classe C | 1 795 | 30,0 % |
| Classe D | 1 238 | 20,7 % |
| Classe E | 517 | 8,6 % |
| Classe F | 166 | 2,8 % |
| Classe G | 29 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 9 |
| Classe B | 67 | 125 |
| Classe C | 491 | 2 078 |
| Classe D | 536 | 1 390 |
| Classe E | 278 | 595 |
| Classe F | 131 | 143 |
| Classe G | 36 | 53 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 196 |
| T2 | 475 |
| T3 | 781 |
| T4 | 575 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cahors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cahors est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot. (sur 313 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 13 253 logements de Cahors, 1 670 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,5 %) et collectif (54,5 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Le parc de Cahors compte à peu près autant de propriétaires (48,6 %) que de locataires (49,5 %). Le segment social représente 17,6 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. Le parc de Cahors cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,6 % des résidences principales.
Le parc de Cahors a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.