Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 167 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Uzech (7 km) affiche 56,3 %
Le parc de Maxou cumule 167 logements au millésime 2022: 79,0 % en résidence principale, 19,8 % en secondaire, 0,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (167 unités). Maxou est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m.
Selon les données INSEE, 90,5 % des résidences principales de Maxou sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Maxou est notablement ancien: 27,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 38,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Maxou se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maxou est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (132 résidences principales de Maxou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 167 logements dont 132 résidences principales, 33 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 79 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 167 | 167 |
| Rés. principales | 118 | 125 | 132 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 33 |
| Vacants | 4 | 9 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 7,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 167 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 21 | 23 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 211 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maxou (prix au m², ventes DVF, tendance).