Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local, mesurant la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans le Lot, département au caractère rural et touristique marqué, ce phénomène est particulièrement accentué dans les villages pittoresques. Le podium est largement dominé par Bouziès, avec un taux impressionnant de 60,2 %, suivie de Larnagol et Sauliac-sur-Célé, ex æquo à 56,6 %. Cet attrait pour les résidences secondaires contraste fortement avec la situation d'Espère, en bas du classement, où seulement 3,1 % des logements sont dans ce cas, illustrant ainsi la diversité des profils résidentiels au sein du département. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent un marché immobilier très segmenté, où la valeur patrimoniale et le potentiel de location saisonnière influencent fortement les prix et la composition du parc de logements.
Bouziès se distingue par le taux de résidences secondaires le plus élevé du Lot, atteignant 60,2 %. Avec un parc de 118 logements et un prix au m² relativement modéré de 1 339 euros pour les maisons, le village présente un marché accessible mais fortement orienté vers la location saisonnière ou l'usage occasionnel. La très faible part de logements vacants, à 2,5 %, suggère une demande soutenue pour ce type de bien dans ce cadre rural de la vallée du Célé.
Larnagol affiche un taux de résidences secondaires de 56,6 %, partagé avec Sauliac-sur-Célé. Le prix au m² des maisons y est nettement plus élevé, à 3 871 euros, indiquant une forte valorisation du patrimoine bâti, probablement liée à son attractivité touristique. Avec 188 logements au total et une part de propriétaires occupants de 82,6 %, le village allie une forte présence de résidents permanents à un parc immobilier très prisé pour les séjours secondaires.
Sauliac-sur-Célé, avec un taux identique à Larnagol de 56,6 %, se caractérise par un prix au m² record parmi les dix premiers, à 5 952 euros pour les maisons. Cette valorisation exceptionnelle du bâti s'accompagne d'un parc de 152 logements et d'une absence totale de logements vacants, signe d'un marché tendu et très demandé. La part de propriétaires occupants reste élevée à 83,1 %, dans un contexte où la résidence secondaire est un moteur majeur du marché.
À Marcilhac-sur-Célé, plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires, avec un taux de 53,7 %. Le prix au m² des maisons, à 2 365 euros, se situe dans une fourchette intermédiaire, reflétant l'attrait de ce village historique sans atteindre les sommets de certains voisins. Son parc de 255 logements, le plus important du top 5, et un taux de vacance modéré de 3,9 % dessinent un marché actif, partagé entre résidence principale et tourisme.
Crégols présente un taux de résidences secondaires de 53,5 % pour seulement 87 habitants, ce qui en fait l'une des communes les plus petites et les plus marquées par ce phénomène dans le Lot. Le prix au m² des maisons y est le plus bas du top 10, à 1 276 euros, offrant un point d'entrée accessible sur un marché très orienté vers l'occasionnel. Avec un parc de 101 logements et une vacance quasi nulle, la demande pour ces biens semble stable.
Saint-Martin-Labouval compte 51,5 % de résidences secondaires parmi ses 233 logements. Le prix au m² des maisons, à 1 539 euros, reste abordable comparé à d'autres villages lotois très touristiques. Une part de propriétaires occupants de 85,3 % assez élevée coexiste avec un taux de logements vacants de 5,6 %, un peu plus marqué, ce qui peut indiquer un parc immobilier en légère mutation ou présentant des biens en attente de rénovation.
Montvalent, avec 314 habitants, est la commune la plus peuplée de ce classement, affichant un taux de résidences secondaires de 49,7 %. Son parc de 346 logements est également le plus vaste du top 10. Un prix au m² de 1 825 euros et une part de propriétaires occupants de 73,3 %, plus faible que la moyenne du groupe, suggèrent un marché mixte où la location saisonnière et la résidence secondaire pèsent d'un poids significatif.
Espagnac-Sainte-Eulalie se place avec un taux de 49,5 % de résidences secondaires. Le village, de petite taille avec 97 habitants et 95 logements, présente un prix au m² modeste de 1 414 euros. La part de propriétaires occupants est de 82,4 % et les logements vacants sont très peu nombreux, à 2,1 %, ce qui laisse entrevoir un marché immobilier stable, où près d'un logement sur deux est destiné à un usage non permanent.
Orniac affiche un taux de 48,3 % de résidences secondaires. Pour ses 73 habitants et 89 logements, le prix au m² des maisons est de 1 979 euros, positionnant le village dans une fourchette moyenne. Une part de propriétaires occupants de 79,5 % et un faible taux de vacance, à 2,2 %, indiquent un parc immobilier bien entretenu et recherché, partagé de manière presque égale entre résidence principale et usage secondaire.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bouziès arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Lot avec 60,17 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Lot : 1) Bouziès, 2) Larnagol, 3) Sauliac-sur-Célé.
Espère est classée dernière (312e) avec 3,09 %.
Ce classement comprend 312 communes de Lot.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Lot est de 25,20 %. La médiane se situe à 24,35 %.
145 communes sur 312 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (25,20 %).
Bouziès affiche 60,17 % contre 3,09 % pour Espère, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
