01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 624 logements dont 1 180 résidences principales, 220 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 180 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 220 | 13,5 % |
| Logements vacants | 224 | 13,8 % |
Sur les 1 624 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 387 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 146 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 146 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 288 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 107 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 105 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,7 % |
| 2 pièces | 144 | 12,2 % |
| 3 pièces | 245 | 20,7 % |
| 4 pièces | 316 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 38,6 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 520 | 1 548 | 1 624 |
| Rés. principales | 1 140 | 1 139 | 1 180 |
| Rés. secondaires | 167 | 187 | 220 |
| Vacants | 213 | 222 | 224 |
79,4 % de part de propriétaires à Saint-Victor, commune de population comparable à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 741 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 338 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 22,4 % |
| Fioul | 134 | 11,3 % |
| Électricité | 441 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 310 | 26,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 172 | 14,6 % |
| 1 voiture | 566 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 165 | 897 | 124 | 144 |
| 1975 | 1 152 | 903 | 153 | 96 |
| 1982 | 1 378 | 943 | 365 | 70 |
| 1990 | 1 388 | 993 | 212 | 183 |
| 1999 | 1 437 | 1 023 | 243 | 171 |
| 2006 | 1 510 | 1 106 | 263 | 141 |
| 2011 | 1 520 | 1 140 | 167 | 213 |
| 2016 | 1 548 | 1 139 | 187 | 222 |
| 2022 | 1 624 | 1 180 | 220 | 224 |
Trajectoire de long terme: 1 165 logements en 1968, 1 624 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 298 | 350 | 353 | 374 | 296 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 143 | 146 | 165 | 144 | 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 2,5 % |
| Classe C | 93 | 20,8 % |
| Classe D | 130 | 29,0 % |
| Classe E | 111 | 24,8 % |
| Classe F | 66 | 14,7 % |
| Classe G | 37 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 448 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,4 % |
| Classe B | 158 | 35,3 % |
| Classe C | 125 | 27,9 % |
| Classe D | 58 | 12,9 % |
| Classe E | 43 | 9,6 % |
| Classe F | 22 | 4,9 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 52 | 41 |
| Classe D | 63 | 67 |
| Classe E | 61 | 50 |
| Classe F | 51 | 15 |
| Classe G | 26 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés D (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourbon-l'Archambault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bourbon-l'Archambault compte 1 624 logements, dont 224 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m.
La propriété reste majoritaire à Bourbon-l'Archambault: 62,8 % contre 34,4 % de locataires. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Bourbon-l'Archambault affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. 14,6 % des ménages de Bourbon-l'Archambault n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bourbon-l'Archambault est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Bourbon-l'Archambault est dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Bourbon-l'Archambault
Le marché immobilier de Bourbon-l'Archambault affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bourbon-l'Archambault
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1377,2 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 64/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,2 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 64/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 61/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1377,2 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 61/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bourbon-l'Archambault : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bourbon-l'Archambault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourbon-l'Archambault s'établit à 1 519 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourbon-l'Archambault se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourbon-l'Archambault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourbon-l'Archambault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +48,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 519 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 548 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 332 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 32 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 519 € | 1 548 € | 1 332 € |
| Prix moyen/m² | 1 829 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 026 € |
| 2022 | 37 | 1 043 € |
| 2023 | 49 | 1 192 € |
| 2024 | 37 | 1 145 € |
| 2025 | 36 | 1 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Bourbon-l'Archambault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourbon-l'Archambault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Bourbon-l'Archambault, dont 0 en 2025 (-55 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bourbon-l'Archambault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourbon-l'Archambault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourbon-l'Archambault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 448 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bourbon-l'Archambault: la classe D domine, 23,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourbon-l'Archambault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourbon-l'Archambault : cadre de vie et logement
Bourbon-l'Archambault compte 2 494 habitants, à 264 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourbon-l'Archambault
Bourbon-l'Archambault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourbon-l'Archambault
Composition du parc immobilier à Bourbon-l'Archambault
1 624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,4 %) et collectif (27,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourbon-l'Archambault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 180 logements).
- Avant 1919 32,8 % 387 logts
- 1919-1945 12,4 % 146 logts
- 1946-1970 12,4 % 146 logts
- 1971-1990 24,4 % 288 logts
- 1991-2005 9,1 % 107 logts
- 2006-2019 8,9 % 105 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourbon-l'Archambault
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourbon-l'Archambault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourbon-l'Archambault
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 558 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bourbon-l'Archambault : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bourbon-l'Archambault
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourbon-l'Archambault
Quel est le prix de l'immobilier à Bourbon-l'Archambault ?
Le prix médian au m² à Bourbon-l'Archambault est de 1 519 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Bourbon-l'Archambault se situe-t-elle dans le Allier ?
Bourbon-l'Archambault se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Bourbon-l'Archambault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourbon-l'Archambault est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourbon-l'Archambault est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Côté prix, Bourbon-l'Archambault est une commune accessible — 1 519 €/m² en médiane, +15,6 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 314 €/m²).
La progression du prix médian atteint +48,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Bourbon-l'Archambault, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 192 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +32,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Bourbon-l'Archambault: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 548 €/m². Rapporté au revenu médian de Bourbon-l'Archambault, un logement de 82 m² (126 936 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourbon-l'Archambault est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Bourbon-l'Archambault est dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.