01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 373 résidences principales, 54 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 10,5 % |
| Logements vacants | 86 | 16,8 % |
Sur les 513 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 61 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 44 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 16 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 24 | 6,4 % |
| 3 pièces | 75 | 20,1 % |
| 4 pièces | 93 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 47,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 510 | 513 |
| Rés. principales | 375 | 376 | 373 |
| Rés. secondaires | 50 | 38 | 54 |
| Vacants | 90 | 96 | 86 |
Hérisson (555 hab., à 17 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 13,4 % |
| Électricité | 118 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 193 | 51,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,7 % |
| 1 voiture | 169 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 381 | 16 | 43 |
| 1975 | 440 | 359 | 27 | 54 |
| 1982 | 460 | 362 | 57 | 41 |
| 1990 | 460 | 345 | 50 | 65 |
| 1999 | 459 | 356 | 54 | 49 |
| 2007 | 488 | 359 | 44 | 86 |
| 2012 | 516 | 375 | 50 | 90 |
| 2017 | 510 | 376 | 38 | 96 |
| 2023 | 513 | 373 | 54 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 440 logements à l'origine, 513 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 104 | 96 | 94 | 85 | 64 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 51 | 58 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 19 | 19,2 % |
| Classe D | 41 | 41,4 % |
| Classe E | 19 | 19,2 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,2 % |
| Classe B | 50 | 50,5 % |
| Classe C | 15 | 15,2 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 35 | 6 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ygrande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
86 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Ygrande (16,8 % des 513 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Ygrande se situe dans un environnement dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Ygrande porte la trace d'une construction ancienne: 36,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc d'Ygrande consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ygrande est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Le détail du parc (373 résidences principales d'Ygrande) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ygrande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ygrande s'établit à 1 676 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ygrande se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ygrande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ygrande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 676 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 676 € | 1 676 € |
| Prix moyen/m² | 1 485 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 833 € |
| 2022 | 9 | 741 € |
| 2023 | 8 | 354 € |
| 2024 | 18 | 1 023 € |
| 2025 | 4 | 1 676 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ygrande
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ygrande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Ygrande, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ygrande
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ygrande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ygrande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ygrande: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ygrande
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S'installer à Ygrande : cadre de vie et logement
Ygrande compte 762 habitants sur 52,71 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ygrande
Ygrande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ygrande
Composition du parc immobilier à Ygrande
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
489 maisons pour 23 appartements: le parc à Ygrande est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ygrande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 36,9 % 137 logts
- 1919-1945 16,4 % 61 logts
- 1946-1970 11,6 % 43 logts
- 1971-1990 18,9 % 70 logts
- 1991-2005 11,9 % 44 logts
- 2006-2020 4,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ygrande
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ygrande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ygrande
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ygrande
Quel est le prix de l'immobilier à Ygrande ?
Le prix médian au m² à Ygrande est de 1 676 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Ygrande se situe-t-elle dans le Allier ?
Ygrande se classe au 32ᵉ rang sur 306 communes du Allier — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ygrande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ygrande est de 4,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ygrande.
Communes limitrophes d'Ygrande
Ygrande est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ygrande (1 676 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +28,6 % par rapport dans l'Allier. Dans l'Allier, Ygrande appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 676 €/m². Le bien médian (79 m² à 132 404 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ygrande: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ygrande est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.