01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 230 résidences principales, 14 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,2 % |
| Logements vacants | 27 | 10,0 % |
Sur les 271 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 38 | 16,5 % |
| 4 pièces | 68 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 241 | 271 |
| Rés. principales | 188 | 196 | 230 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 14 |
| Vacants | 12 | 26 | 27 |
52,0 % de part de propriétaires à Flaux, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 17,8 % |
| Électricité | 133 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 52 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 88 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 116 | 11 | 4 |
| 1975 | 148 | 116 | 10 | 22 |
| 1982 | 184 | 146 | 19 | 19 |
| 1990 | 186 | 149 | 18 | 19 |
| 1999 | 198 | 163 | 21 | 14 |
| 2006 | 195 | 169 | 17 | 9 |
| 2011 | 217 | 188 | 17 | 12 |
| 2016 | 241 | 196 | 19 | 26 |
| 2022 | 271 | 230 | 14 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 271, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 36 | 42 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 23 | 42,6 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 42,6 % |
| Classe B | 20 | 37,0 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 13 | 10 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pons-la-Calm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Pons-la-Calm compte 271 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 5,2 %, vacant 10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Saint-Pons-la-Calm sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (57,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pons-la-Calm: +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pons-la-Calm est une commune du Languedoc méditerranéen. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.