01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 141 résidences principales, 65 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 30,8 % |
| Logements vacants | 5 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 211 logements: 67 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 38,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 13 | 9,2 % |
| 4 pièces | 47 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 54,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 195 | 211 |
| Rés. principales | 123 | 135 | 141 |
| Rés. secondaires | 49 | 58 | 65 |
| Vacants | 6 | 2 | 5 |
En comparaison, Saint-André-D'olérargues (à 14 km) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 12,8 % |
| Électricité | 57 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 45,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 63 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 45 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 31 | 20 | 5 |
| 1975 | 66 | 35 | 24 | 7 |
| 1982 | 86 | 47 | 32 | 7 |
| 1990 | 88 | 65 | 21 | 2 |
| 1999 | 117 | 81 | 36 | 0 |
| 2006 | 146 | 100 | 45 | 1 |
| 2011 | 178 | 123 | 49 | 6 |
| 2016 | 195 | 135 | 58 | 2 |
| 2022 | 211 | 141 | 65 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 211 en 2022 (+277 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 13 | 21 | 22 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 17 | 42,5 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 42,5 % |
| Classe B | 10 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 290 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-des-Oules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Victor-des-Oules reste vacante hors saison — 65 résidences secondaires recensées (30,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Victor-des-Oules est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Saint-Victor-des-Oules sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (38,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,4 %).
Le parc de Saint-Victor-des-Oules s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Victor-des-Oules: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Victor-des-Oules est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (141 résidences principales de Saint-Victor-des-Oules) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.