01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 476 résidences principales, 99 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 99 | 16,4 % |
| Logements vacants | 28 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 603.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 128 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 128 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 123 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 56 | 11,8 % |
| 4 pièces | 186 | 39,1 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 554 | 603 |
| Rés. principales | 386 | 436 | 476 |
| Rés. secondaires | 95 | 97 | 99 |
| Vacants | 14 | 21 | 28 |
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Valliguières, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 18,2 % |
| Électricité | 272 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 21,4 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,3 % |
| 1 voiture | 185 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 55,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 81 | 17 | 19 |
| 1975 | 137 | 96 | 16 | 25 |
| 1982 | 166 | 140 | 16 | 10 |
| 1990 | 221 | 194 | 23 | 4 |
| 1999 | 285 | 242 | 27 | 16 |
| 2006 | 439 | 342 | 82 | 15 |
| 2011 | 495 | 386 | 95 | 14 |
| 2016 | 554 | 436 | 97 | 21 |
| 2022 | 603 | 476 | 99 | 28 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 603 en 2022 (+415 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 110 | 127 | 83 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,4 % |
| Classe B | 17 | 10,2 % |
| Classe C | 71 | 42,8 % |
| Classe D | 36 | 21,7 % |
| Classe E | 16 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 48,8 % |
| Classe B | 50 | 30,1 % |
| Classe C | 19 | 11,4 % |
| Classe D | 9 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 65 | 6 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Gaujac: 78,9 % de résidences principales, 16,4 % de secondaires et 4,6 % de vacants sur un total de 603 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Côté cadre local, Gaujac est caractéristique des communes languedociennes, en plaine, à 131 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (24,0 %). Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gaujac mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 25,8 % après 2006. Le parc de Gaujac se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,0 %).
Le parc de Gaujac a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gaujac est caractéristique des communes languedociennes. Le contexte naturel (en plaine, à 131 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Gaujac a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 129 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Gaujac
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaujac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaujac s'établit à 2 925 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gaujac se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gaujac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaujac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 925 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 925 € | 2 925 € |
| Prix moyen/m² | 2 706 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 399 € |
| 2022 | 21 | 2 928 € |
| 2023 | 19 | 2 812 € |
| 2024 | 14 | 2 747 € |
| 2025 | 17 | 2 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
258 logements autorisés cumulés, 148 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gaujac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gaujac: 51 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-24 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gaujac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaujac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gaujac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 166 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gaujac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gaujac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gaujac : cadre de vie et logement
Gaujac compte 1 129 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaujac
Gaujac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaujac
Composition du parc immobilier à Gaujac
603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gaujac: 95,2 % de maisons, 4,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gaujac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 476 logements).
- Avant 1919 13,0 % 62 logts
- 1919-1945 3,8 % 18 logts
- 1946-1970 3,4 % 16 logts
- 1971-1990 26,9 % 128 logts
- 1991-2005 26,9 % 128 logts
- 2006-2019 25,8 % 123 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gaujac
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gaujac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaujac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaujac
Quel est le prix de l'immobilier à Gaujac ?
Le prix médian au m² à Gaujac est de 2 925 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Gaujac se situe-t-elle dans le Gard ?
Gaujac se classe au 69ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gaujac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaujac est de 4,3 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Gaujac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gaujac
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Résumé
Le prix médian de Gaujac s'établit à 2 925 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gaujac a enregistré une hausse de +21,9 % du prix médian au m². Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 925 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 257 400 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Gaujac: 51 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Gaujac s'interprète dans un contexte plus large — Gaujac est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 131 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).