Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 603 logements recensés.
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Valliguières, à 8 km
Répartition du parc de Gaujac: 78,9 % de résidences principales, 16,4 % de secondaires et 4,6 % de vacants sur un total de 603 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Côté cadre local, Gaujac est caractéristique des bourgs languedociens, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (24,0 %). Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gaujac mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 25,8 % après 2006. Le parc de Gaujac se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,0 %).
Le parc de Gaujac a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gaujac est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 603 logements dont 476 résidences principales, 99 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 603.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 554 | 603 |
| Rés. principales | 386 | 436 | 476 |
| Rés. secondaires | 95 | 97 | 99 |
| Vacants | 14 | 21 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 603 en 2022 (+415 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 110 | 127 | 83 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 21 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 42 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (166) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).