01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 566 résidences principales, 126 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 566 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 126 | 16,3 % |
| Logements vacants | 79 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 771.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 94 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 136 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 108 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 5,3 % |
| 3 pièces | 98 | 17,3 % |
| 4 pièces | 149 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 50,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 751 | 771 |
| Rés. principales | 528 | 548 | 566 |
| Rés. secondaires | 105 | 103 | 126 |
| Vacants | 83 | 101 | 79 |
À Chamoux-sur-Gelon, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 60,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 67 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 13,1 % |
| Fioul | 73 | 12,9 % |
| Électricité | 193 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 222 | 39,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (34 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,9 % |
| 1 voiture | 235 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 253 | 55 | 16 |
| 1975 | 448 | 315 | 73 | 60 |
| 1982 | 461 | 312 | 85 | 64 |
| 1990 | 559 | 366 | 142 | 51 |
| 1999 | 605 | 424 | 127 | 54 |
| 2006 | 670 | 490 | 114 | 66 |
| 2011 | 716 | 528 | 105 | 83 |
| 2016 | 751 | 548 | 103 | 101 |
| 2022 | 771 | 566 | 126 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 324 logements à l'origine, 771 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 89 | 62 | 69 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 34 | 34 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 28 | 13,9 % |
| Classe D | 82 | 40,8 % |
| Classe E | 41 | 20,4 % |
| Classe F | 22 | 10,9 % |
| Classe G | 26 | 12,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 60 | 29,9 % |
| Classe C | 39 | 19,4 % |
| Classe D | 59 | 29,4 % |
| Classe E | 18 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 11 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 18 |
| Classe D | 19 | 63 |
| Classe E | 22 | 19 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 19 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 318 kWh/m²/an côté maisons, D à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 26 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Faut-il investir à Saint-Rémy-de-Maurienne en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Rémy-de-Maurienne a bondi de +16,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 289 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (183ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,2 %.
Indices immobiliers de Saint-Rémy-de-Maurienne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2528,7 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 27/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 29,3 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 73/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 52/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,0 — Percentile dept : 52/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 75/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2528,7 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 54/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 75/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 29,3 — Percentile dept : 71/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Rémy-de-Maurienne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Rémy-de-Maurienne s'établit à 2 802 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy-de-Maurienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy-de-Maurienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 821 €/m² à 2 802 €/m² (+53,9 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 504 €/m² (maisons) contre 3 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 802 € | 2 504 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 592 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 821 € |
| 2022 | 20 | 2 337 € |
| 2023 | 9 | 1 710 € |
| 2024 | 18 | 2 407 € |
| 2025 | 9 | 2 802 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
150 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Rémy-de-Maurienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Rémy-de-Maurienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Saint-Rémy-de-Maurienne, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Rémy-de-Maurienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Rémy-de-Maurienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Rémy-de-Maurienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 201 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Rémy-de-Maurienne: classe D en tête, 23,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Rémy-de-Maurienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Rémy-de-Maurienne : cadre de vie et logement
Saint-Rémy-de-Maurienne compte 1 289 habitants, à 1 435 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne
Saint-Rémy-de-Maurienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Rémy-de-Maurienne
Composition du parc immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne
771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
628 maisons pour 123 appartements: le parc à Saint-Rémy-de-Maurienne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Rémy-de-Maurienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 551 logements).
- Avant 1919 12,0 % 66 logts
- 1919-1945 6,5 % 36 logts
- 1946-1970 17,1 % 94 logts
- 1971-1990 24,7 % 136 logts
- 1991-2005 20,5 % 113 logts
- 2006-2019 19,6 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Rémy-de-Maurienne
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Rémy-de-Maurienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Rémy-de-Maurienne
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Le prix médian au m² à Saint-Rémy-de-Maurienne est de 2 802 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Saint-Rémy-de-Maurienne se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Rémy-de-Maurienne se situe au 183ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rémy-de-Maurienne est de 5,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Rémy-de-Maurienne est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Rémy-de-Maurienne (2 802 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,2 % par rapport dans la Savoie.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Rémy-de-Maurienne gagne +53,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,4 %.
Le marché de Saint-Rémy-de-Maurienne est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 504 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 205 328 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Rémy-de-Maurienne: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 16,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Rémy-de-Maurienne est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.