Logement & immobilier

Le logement à Saint-Rirand

42370 Loire 132 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Rirand s'élève à 132 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 52%
Logements vacants 18,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

132Logements au total
0 %Appartements i
84,3 %Propriétaires
30,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
18,2 %Logements vacants i+84% vs dept · +128% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 132 logements dont 68 résidences principales, 40 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 132 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 18 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements128126132
Rés. principales717368
Rés. secondaires363540
Vacants211824

À titre de comparaison : 44,8 % de part de propriétaires à Lavoine, à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par électricité (13 %) et fioul (1 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans14
5 à 9 ans6
10 ans ou plus41
Total ménages68
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4
Sous-occupation modérée9
Sous-occupation accentuée13
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée4
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

132Logements en 2022
+42 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 36 37 39 34 41 42
Dont vacants > 2 ans 25 25 28

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
419kWh/m²/an en moyenne
70,8 %Passoires (F+G) i
24Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
419 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 559 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 63 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 79 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 692 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 391 (1989-2000).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+205 kWh/m²/an
Consommation vs France+216 kWh/m²/an
Passoires vs département+59,2 pts
Passoires vs France+60,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 30,3 % du parc de Saint-Rirand sont des résidences secondaires (40 unités sur 132). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du Forez, perchée à 1 022 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Parc notablement ancien à Saint-Rirand: 63,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 419 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 70,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 84,1 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Saint-Rirand s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,6 % des ménages de Saint-Rirand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du Forez dans lequel s'inscrit Saint-Rirand. Le décor géographique — perchée à 1 022 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (68 résidences principales de Saint-Rirand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Saint-Rirand

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Rirand

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
23
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
12
9,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
99

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 23/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,6 — Percentile dept : 12/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Saint-Rirand

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Rirand s'établit à 615 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Rirand fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.

70,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Rirand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Rirand

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 877 €/m² à 615 €/m² (-29,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+40,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
14,6 %
Rendement locatif maisons ?
25,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

44 280 €
Maison 72 m² ?
Mensualité ~257 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 72 m²

257 €/mois
Mensualité crédit ?
540 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 283 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,1 - 9,7 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 615 € 615 €
Prix moyen/m² 843 €
Surface médiane – 72 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 877 €
2022 3 1 414 €
2023 3 1 533 €
2024 5 438 €
2025 5 615 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.

Vacance longue durée à Saint-Rirand

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

42 logements vacants au total
28 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Rirand (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Rirand.

1 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Rirand

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,1 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Rirand

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (72 m²)
~852 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 26,28 % Moyenne dept : 40,69 % -14,41 pt Moyenne France : 43,01 % -16,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,06 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,05 % 2021
25,97 % 2022
26,00 % 2023
26,28 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (26,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Rirand

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Rirand est G, avec 70,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 70,8 % F + G
Conso moyenne 418 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Rirand

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Rirand : cadre de vie et logement

Saint-Rirand compte 132 habitants, à 781 m d'altitude. Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 1 387 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Rirand

Saint-Rirand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Rirand

8,2 °C
Température moyenne ?
1 818 h
Ensoleillement ?
1 387 mm
Précipitations ?
87 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Rirand

132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Rirand est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

51,5 % Résidences principales 68 logements
30,3 % Résidences secondaires 40 logements
18,2 % Logements vacants 24 logements
84,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Rirand

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).

  • Avant 1919 63,2 % 43 logts
  • 1919-1945 8,8 % 6 logts
  • 1946-1970 8,8 % 6 logts
  • 1971-1990 11,8 % 8 logts
  • 1991-2005 7,4 % 5 logts
  • 2006-2019 1,5 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Rirand

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
3 Services
4 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Rirand

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Rirand

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

44 280 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rirand

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rirand ?

    Le prix médian au m² à Saint-Rirand est de 615 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.

    Comment Saint-Rirand se situe-t-elle dans le Loire ?

    Saint-Rirand figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 322ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Rirand ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rirand est de 14,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Rirand est-il énergétiquement dégradé ?

    70,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Rirand.

    Communes limitrophes de Saint-Rirand

    Saint-Rirand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    615 €/m² Prix médian à Saint-Rirand
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Rirand s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 615 €/m², soit -75,7 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 323 communes classées dans la Loire, Saint-Rirand figure parmi les 1 % les moins chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Rirand se replie de -29,9 %. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +40,4 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Rirand à un niveau significatif — 615 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 44 280 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Rirand avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 30,3 % de résidences secondaires, Saint-Rirand est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Rirand est caractéristique du Forez. Saint-Rirand est perchée à 1 022 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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