01 Le parc de logements
Le parc comprend 529 logements dont 495 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 27 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 529 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 121 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 87 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 28 | 5,7 % |
| 3 pièces | 69 | 13,9 % |
| 4 pièces | 102 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 508 | 529 |
| Rés. principales | 409 | 467 | 495 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 6 |
| Vacants | 35 | 35 | 27 |
Parcieux (1 315 hab., à 9 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 50,7 % |
| Fioul | 46 | 9,3 % |
| Électricité | 130 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 54 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 26 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,1 % |
| 1 voiture | 190 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 207 | 36 | 17 |
| 1975 | 284 | 233 | 38 | 13 |
| 1982 | 323 | 285 | 36 | 2 |
| 1990 | 344 | 309 | 24 | 11 |
| 1999 | 371 | 356 | 7 | 8 |
| 2006 | 427 | 410 | 1 | 15 |
| 2011 | 453 | 409 | 8 | 35 |
| 2016 | 508 | 467 | 6 | 35 |
| 2022 | 529 | 495 | 6 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 260 logements à l'origine, 529 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 32 | 29 | 40 | 29 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 78 | 39,4 % |
| Classe D | 64 | 32,3 % |
| Classe E | 34 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 11,1 % |
| Classe B | 43 | 21,7 % |
| Classe C | 57 | 28,8 % |
| Classe D | 36 | 18,2 % |
| Classe E | 31 | 15,7 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 34 | 44 |
| Classe D | 35 | 29 |
| Classe E | 20 | 14 |
| Classe F | 3 | 6 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4072,0 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 36/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 415,7 — Percentile dept : 68/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 65/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 69,4 — Percentile dept : 68/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4072,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 415,7 — Percentile dept : 32/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or s'établit à 4 978 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Romain-au-Mont-d'Or se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 560 €/m² → 4 978 €/m² (+9,2 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 978 € | 5 052 € | 3 906 € |
| Prix moyen/m² | 4 999 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 560 € |
| 2022 | 16 | 5 695 € |
| 2023 | 11 | 4 768 € |
| 2024 | 7 | 3 929 € |
| 2025 | 22 | 4 978 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Construction neuve à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : cadre de vie et logement
Saint-Romain-au-Mont-d'Or compte 1 247 habitants, à 297 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Saint-Romain-au-Mont-d'Or et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 412 maisons et 116 appartements à à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 20,7 % 102 logts
- 1919-1945 4,9 % 24 logts
- 1946-1970 15,0 % 74 logts
- 1971-1990 24,6 % 121 logts
- 1991-2005 17,1 % 84 logts
- 2006-2019 17,7 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
587 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 4 978 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 596 000 €.
Comment Saint-Romain-au-Mont-d'Or se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Romain-au-Mont-d'Or se classe au 59ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 3,6 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Communes limitrophes de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Saint-Romain-au-Mont-d'Or est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Saint-Romain-au-Mont-d'Or font ressortir un médian à 4 978 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Progression modérée: ++9,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +26,7 %.
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 5 052 €/m² pour 118 m² en surface médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 596 136 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Romain-au-Mont-d'Or: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Romain-au-Mont-d'Or: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Romain-au-Mont-d'Or est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).