01 Le parc de logements
Le parc comprend 666 logements dont 612 résidences principales, 14 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 612 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,1 % |
| Logements vacants | 40 | 6,0 % |
Sur les 666 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 145 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 128 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 5,4 % |
| 3 pièces | 86 | 14,1 % |
| 4 pièces | 168 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 614 | 666 |
| Rés. principales | 533 | 569 | 612 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 14 |
| Vacants | 27 | 35 | 40 |
71,2 % de part de propriétaires à Parcieux, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 35,9 % |
| Fioul | 49 | 8,0 % |
| Électricité | 252 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,8 % |
| 1 voiture | 229 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 216 | 34 | 13 |
| 1975 | 307 | 263 | 30 | 14 |
| 1982 | 335 | 291 | 25 | 19 |
| 1990 | 384 | 350 | 16 | 18 |
| 1999 | 426 | 392 | 16 | 18 |
| 2006 | 490 | 446 | 17 | 27 |
| 2011 | 574 | 533 | 14 | 27 |
| 2016 | 614 | 569 | 9 | 35 |
| 2022 | 666 | 612 | 14 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 263 à 666, soit +153 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 36 | 28 | 44 | 51 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 7,1 % |
| Classe C | 62 | 40,0 % |
| Classe D | 38 | 24,5 % |
| Classe E | 28 | 18,1 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 155 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 22,6 % |
| Classe B | 37 | 23,9 % |
| Classe C | 33 | 21,3 % |
| Classe D | 21 | 13,5 % |
| Classe E | 19 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 28 | 34 |
| Classe D | 26 | 12 |
| Classe E | 17 | 11 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 204 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Chères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
666 logements sont décomptés dans le parc des Chères au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Les Chères est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 365 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,5 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 21,7 % depuis 2006. Le parc des Chères présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Chères appartient au tissu une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 365 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (92ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier aux Chères
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Chères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Chères s'établit à 3 398 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Chères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Chères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 892 €/m² → 3 398 €/m² (-12,7 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 398 €/m² pour les maisons et 5 823 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 398 € | 3 398 € | 5 823 € |
| Prix moyen/m² | 3 899 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 892 € |
| 2022 | 12 | 3 626 € |
| 2023 | 14 | 3 223 € |
| 2024 | 20 | 3 478 € |
| 2025 | 12 | 3 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 348 autorisations et 146 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée aux Chères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Chères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à aux Chères, dont 53 en 2025 (+45 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Chères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Chères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc aux Chères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Chères: la classe C domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Chères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Chères : cadre de vie et logement
Les Chères compte 1 503 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Chères
Les Chères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Chères
Composition du parc immobilier aux Chères
666 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,5 %) et collectif (23,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc aux Chères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 589 logements).
- Avant 1919 18,0 % 106 logts
- 1919-1945 4,9 % 29 logts
- 1946-1970 10,5 % 62 logts
- 1971-1990 24,6 % 145 logts
- 1991-2005 20,2 % 119 logts
- 2006-2019 21,7 % 128 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Chères
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Chères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Chères
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Chères
Quel est le prix de l'immobilier aux Chères ?
Le prix médian au m² aux Chères est de 3 398 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Les Chères se situe-t-elle dans le Rhône ?
Les Chères se situe au 92ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Chères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Chères est de 4,4 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Chères
Les Chères est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Chères atteint 3 398 € sur 12 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -12,7 % entre 2021 et 2025 aux Chères. Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes des Chères (83,3 % des transactions), à un prix médian de 3 398 €/m². Rapporté au revenu médian des Chères, un logement de 98 m² (333 004 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 90 logements autorisés et 16 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Chères est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 365 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.