01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 089 logements dont 1 894 résidences principales, 30 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 894 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,4 % |
| Logements vacants | 165 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 089 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 378 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 244 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 372 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 284 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 498 | 26,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,5 % |
| 2 pièces | 196 | 10,4 % |
| 3 pièces | 282 | 14,9 % |
| 4 pièces | 342 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 045 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 625 | 1 903 | 2 089 |
| Rés. principales | 1 503 | 1 687 | 1 894 |
| Rés. secondaires | 22 | 31 | 30 |
| Vacants | 100 | 186 | 165 |
Pour référence, Beynost (12 km) affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 400 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 355 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 117 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 842 | 44,5 % |
| Fioul | 229 | 12,1 % |
| Électricité | 640 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 145 | 7,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 217 |
| 2 à 4 ans | 372 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 904 |
| Total ménages | 1 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 5,8 % |
| 1 voiture | 797 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 988 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 827 | 110 | 62 |
| 1975 | 1 057 | 893 | 89 | 75 |
| 1982 | 1 093 | 944 | 80 | 69 |
| 1990 | 1 232 | 1 082 | 61 | 89 |
| 1999 | 1 318 | 1 226 | 35 | 57 |
| 2006 | 1 522 | 1 395 | 36 | 91 |
| 2011 | 1 625 | 1 503 | 22 | 100 |
| 2016 | 1 903 | 1 687 | 31 | 186 |
| 2022 | 2 089 | 1 894 | 30 | 165 |
Trajectoire de long terme: 999 logements en 1968, 2 089 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 185 | 157 | 173 | 173 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 28 | 30 | 46 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,0 % |
| Classe B | 31 | 3,5 % |
| Classe C | 392 | 43,8 % |
| Classe D | 270 | 30,1 % |
| Classe E | 101 | 11,3 % |
| Classe F | 40 | 4,5 % |
| Classe G | 35 | 3,9 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 16,7 % |
| Classe B | 223 | 24,9 % |
| Classe C | 283 | 31,6 % |
| Classe D | 133 | 14,8 % |
| Classe E | 52 | 5,8 % |
| Classe F | 32 | 3,6 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 18 | 13 |
| Classe C | 107 | 285 |
| Classe D | 98 | 172 |
| Classe E | 48 | 53 |
| Classe F | 31 | 9 |
| Classe G | 28 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (206 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 93 |
| T3 | 100 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Collonges-au-Mont-d'Or s'établit à 2 089 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 64,0 % de maisons individuelles pour 36,0 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,9 % de propriétaires, 24,9 % de locataires. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Sur le volet logement social, Collonges-au-Mont-d'Or reste en carence SRU (14,3 % de social, cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,0 % avant 1919) et constructions récentes (26,4 % après 2006). Le parc de Collonges-au-Mont-d'Or se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Croissance modérée du parc de Collonges-au-Mont-d'Or entre 2016 et 2022 (+9,8 %). 52,2 % des ménages de Collonges-au-Mont-d'Or disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal rhodanien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Collonges-au-Mont-d'Or se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 894 résidences principales de Collonges-au-Mont-d'Or et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Collonges-au-Mont-d'Or s'établit à 4 511 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Collonges-au-Mont-d'Or se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 989 €/m² à 4 511 €/m² (-9,6 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (58,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 532 €/m² pour les maisons et 4 367 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 35 | 25 |
| Prix médian/m² | 4 511 € | 4 532 € | 4 367 € |
| Prix moyen/m² | 4 653 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 4 989 € |
| 2022 | 65 | 5 086 € |
| 2023 | 58 | 4 397 € |
| 2024 | 42 | 5 623 € |
| 2025 | 60 | 4 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 120 autorisations et 932 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Collonges-au-Mont-d'Or
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Collonges-au-Mont-d'Or (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Collonges-au-Mont-d'Or: 197 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Collonges-au-Mont-d'Or
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Collonges-au-Mont-d'Or
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Collonges-au-Mont-d'Or
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 896 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Collonges-au-Mont-d'Or: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Collonges-au-Mont-d'Or
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Collonges-au-Mont-d'Or : cadre de vie et logement
Collonges-au-Mont-d'Or compte 4 669 habitants, à 208 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 156 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
Collonges-au-Mont-d'Or et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Collonges-au-Mont-d'Or
Composition du parc immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
2 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,1 % de maisons, 35,9 % d'appartements sur un total de 2 089 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Collonges-au-Mont-d'Or
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 888 logements).
- Avant 1919 20,0 % 378 logts
- 1919-1945 5,9 % 112 logts
- 1946-1970 12,9 % 244 logts
- 1971-1990 19,7 % 372 logts
- 1991-2005 15,0 % 284 logts
- 2006-2019 26,4 % 498 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Collonges-au-Mont-d'Or
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Collonges-au-Mont-d'Or
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
604 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
Quel est le prix de l'immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian au m² à Collonges-au-Mont-d'Or est de 4 511 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 607 000 €.
Comment Collonges-au-Mont-d'Or se situe-t-elle dans le Rhône ?
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Quel rendement locatif espérer à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collonges-au-Mont-d'Or est de 4,3 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Collonges-au-Mont-d'Or
Collonges-au-Mont-d'Or est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 511 €/m² à Collonges-au-Mont-d'Or en médiane, +32,7 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Rhône au mètre carré.
Le prix médian au m² à Collonges-au-Mont-d'Or diminue de 9,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 310 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -19,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 532 €/m² (surface médiane 134 m²) et celui des appartements à 4 367 €/m² (62 m²). Rapporté au revenu médian de Collonges-au-Mont-d'Or, un logement de 134 m² (607 288 €) représente 17,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 197 logements autorisés, soit 39/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Collonges-au-Mont-d'Or est au cœur du tissu communal rhodanien. Sur le plan physique, la commune est à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.