01 Le parc de logements
Le parc comprend 973 logements dont 848 résidences principales, 28 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 848 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,9 % |
| Logements vacants | 97 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 973 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 121 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 98 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 148 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 101 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 48 | 5,7 % |
| 3 pièces | 119 | 14,0 % |
| 4 pièces | 189 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 929 | 941 | 973 |
| Rés. principales | 822 | 822 | 848 |
| Rés. secondaires | 30 | 38 | 28 |
| Vacants | 77 | 82 | 97 |
Saint-Sauveur-Des-Landes (1 565 hab., à 7 km) présente 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 143 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 66 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 149 | 17,6 % |
| Électricité | 363 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 302 | 35,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,8 % |
| 1 voiture | 332 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 637 | 580 | 22 | 35 |
| 1975 | 670 | 575 | 45 | 50 |
| 1982 | 737 | 616 | 45 | 76 |
| 1990 | 758 | 636 | 41 | 81 |
| 1999 | 763 | 694 | 34 | 35 |
| 2006 | 871 | 777 | 30 | 64 |
| 2011 | 929 | 822 | 30 | 77 |
| 2016 | 941 | 822 | 38 | 82 |
| 2022 | 973 | 848 | 28 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 637 à 973 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 89 | 84 | 84 | 105 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 37 | 43 | 41 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 54 | 20,0 % |
| Classe C | 89 | 33,0 % |
| Classe D | 64 | 23,7 % |
| Classe E | 27 | 10,0 % |
| Classe F | 25 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 36,7 % |
| Classe B | 97 | 35,9 % |
| Classe C | 22 | 8,1 % |
| Classe D | 19 | 7,0 % |
| Classe E | 13 | 4,8 % |
| Classe F | 17 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 47 | 7 |
| Classe C | 83 | 6 |
| Classe D | 63 | 1 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (187 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 30 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-en-Coglès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 973 logements à Saint-Germain-en-Coglès, dont 87,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (946 unités). Saint-Germain-en-Coglès est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Saint-Germain-en-Coglès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 24,6 %. Part du parc social: 7,8 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Saint-Germain-en-Coglès se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (42,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-en-Coglès a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-en-Coglès: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-en-Coglès est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.