Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 1 170 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Romagné (12 km) affiche 70,3 %
Parc mixte à Les Portes du Coglais: sur 1 170 logements, 84,9 % sont des résidences principales, 4,9 % secondaires, 10,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 144 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,5 %), devant les locataires (25,7 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc des Portes du Coglais présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Le nombre de logements des Portes du Coglais varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel des Portes du Coglais s'inscrit dans un territoire en plaine, à 144 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Les Portes du Coglais est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 170 logements dont 993 résidences principales, 57 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 170 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 100 | 1 157 | 1 170 |
| Rés. principales | 945 | 957 | 993 |
| Rés. secondaires | 61 | 71 | 57 |
| Vacants | 94 | 129 | 119 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 817 logements, le total atteint 1 170 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 131 | 131 | 127 | 136 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 76 | 66 | 62 | 69 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 57 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0