01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 87 résidences principales, 67 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 67 | 36,8 % |
| Logements vacants | 28 | 15,4 % |
Le graphique détaille la structure des 182 logements: 48 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,6 % |
| 3 pièces | 7 | 8,0 % |
| 4 pièces | 23 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 182 | 182 |
| Rés. principales | 97 | 93 | 87 |
| Rés. secondaires | 75 | 85 | 67 |
| Vacants | 10 | 4 | 28 |
Pour référence, Le Masnau-Massuguiès (13 km) affiche 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 26,4 % |
| Électricité | 19 | 21,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 51,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 22 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,2 % |
| 1 voiture | 47 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 105 | 7 | 14 |
| 1975 | 153 | 97 | 34 | 22 |
| 1982 | 136 | 88 | 43 | 5 |
| 1990 | 148 | 86 | 57 | 5 |
| 1999 | 160 | 95 | 65 | 0 |
| 2006 | 190 | 98 | 81 | 11 |
| 2011 | 182 | 97 | 75 | 10 |
| 2016 | 182 | 93 | 85 | 4 |
| 2022 | 182 | 87 | 67 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 182 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 41 | 38 | 37 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 43,5 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 14 | 60,9 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 149 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sever-du-Moustier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sever-du-Moustier est atypique: 36,8 % des 182 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Sever-du-Moustier est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 686 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Sever-du-Moustier — 11,5 % seulement contre 83,9 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Sever-du-Moustier est notablement ancien: 34,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Sever-du-Moustier consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sever-du-Moustier reste stable (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Saint-Sever-du-Moustier appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 686 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.