01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 91 résidences principales, 73 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 73 | 41,0 % |
| Logements vacants | 14 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 178 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 14 | 15,4 % |
| 4 pièces | 24 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 52,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 171 | 178 |
| Rés. principales | 84 | 81 | 91 |
| Rés. secondaires | 66 | 63 | 73 |
| Vacants | 16 | 27 | 14 |
À Saint-Salvi-De-Carcavès, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 44,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,9 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 18,7 % |
| Électricité | 10 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 68,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,9 % |
| 1 voiture | 39 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 86 | 31 | 4 |
| 1975 | 124 | 80 | 40 | 4 |
| 1982 | 129 | 80 | 49 | 0 |
| 1990 | 147 | 79 | 62 | 6 |
| 1999 | 144 | 80 | 60 | 4 |
| 2006 | 160 | 84 | 74 | 2 |
| 2011 | 166 | 84 | 66 | 16 |
| 2016 | 171 | 81 | 63 | 27 |
| 2022 | 178 | 91 | 73 | 14 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 178 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 40 | 44 | 36 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 22,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 510 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 236 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murasson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Murasson présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,0 % de résidences secondaires, soit 73 logements sur 178 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Murasson est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 754 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 321 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 44,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 68,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Murasson entre 2016 et 2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Murasson: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Murasson est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 754 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Murasson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.