01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 logements dont 22 résidences principales, 12 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 31,6 % |
| Logements vacants | 4 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 38.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,5 % |
La période avant 1919 concentre 62 % du parc, tandis que 62 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 9,1 % |
| 3 pièces | 2 | 9,1 % |
| 4 pièces | 8 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 45,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 36 | 38 |
| Rés. principales | 18 | 17 | 22 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 12 |
| Vacants | 4 | 5 | 4 |
Saint-Georges, commune de taille similaire à 6 km, affiche 37,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 95,8 % de propriétaires, 4,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 13,6 % |
| Électricité | 5 | 22,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 63,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 9,1 % |
| 1 voiture | 11 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 24 | 0 | 9 |
| 1975 | 31 | 23 | 1 | 7 |
| 1982 | 26 | 18 | 3 | 5 |
| 1990 | 26 | 18 | 4 | 4 |
| 1999 | 34 | 19 | 8 | 7 |
| 2006 | 34 | 21 | 10 | 3 |
| 2011 | 35 | 18 | 13 | 4 |
| 2016 | 36 | 17 | 15 | 5 |
| 2022 | 38 | 22 | 12 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 33 logements à l'origine, 38 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Ruffec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 38 logements de Saint-Sulpice-de-Ruffec, 31,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Saint-Sulpice-de-Ruffec se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 95,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Sulpice-de-Ruffec est notablement ancien: 61,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Sulpice-de-Ruffec consomme plus que la moyenne: E dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 63,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Sulpice-de-Ruffec: +5,6 % entre 2016 et 2022. 40,9 % des ménages de Saint-Sulpice-de-Ruffec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sulpice-de-Ruffec est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.