Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 136 logements au total.
Pour référence, Chenon (7 km) affiche 56,2 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 48 résidences secondaires dans son parc, soit 35,3 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Gourson est caractéristique des communes de propriétaires (85,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 65,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 319 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,7 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Gourson entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 49,3 % des ménages de Saint-Gourson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Saint-Gourson s'inscrit dans un territoire à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 69 résidences principales de Saint-Gourson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 136 logements dont 69 résidences principales, 48 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 136 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 65 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 65 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 132 | 136 |
| Rés. principales | 72 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 48 |
| Vacants | 17 | 10 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 136 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 20 | 18 | 19 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 362 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 362 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gourson (prix au m², ventes DVF, tendance).