01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 69 résidences principales, 48 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 35,3 % |
| Logements vacants | 19 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 136 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 66,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 65 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 65 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 9 | 13,0 % |
| 4 pièces | 24 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 46,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 132 | 136 |
| Rés. principales | 72 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 48 |
| Vacants | 17 | 10 | 19 |
Pour référence, Chenon (7 km) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 13 | 19,1 % |
| Électricité | 10 | 14,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 64,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,8 % |
| 1 voiture | 31 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 83 | 1 | 24 |
| 1975 | 104 | 73 | 9 | 22 |
| 1982 | 114 | 78 | 16 | 20 |
| 1990 | 120 | 66 | 35 | 19 |
| 1999 | 109 | 66 | 35 | 8 |
| 2006 | 122 | 65 | 39 | 18 |
| 2011 | 128 | 72 | 39 | 17 |
| 2016 | 132 | 73 | 49 | 10 |
| 2022 | 136 | 69 | 48 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 136 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 20 | 18 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 10 | 32,3 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 159 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (318 kWh/m²/an), les appartements ? (252) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gourson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 48 résidences secondaires dans son parc, soit 35,3 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Gourson est caractéristique des communes de propriétaires (85,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 65,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,7 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Gourson entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 49,3 % des ménages de Saint-Gourson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Saint-Gourson s'inscrit dans un territoire à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 69 résidences principales de Saint-Gourson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.