Combien d'habitants à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 2 306 habitants, soit une densité de 209,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Valery-sur-Somme ?

La superficie de Saint-Valery-sur-Somme est de 11,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Valery-sur-Somme ?

Le code postal de Saint-Valery-sur-Somme est 80230.

Quel est le code INSEE de Saint-Valery-sur-Somme ?

Le code INSEE de Saint-Valery-sur-Somme est 80721.

Dans quel département se trouve Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme fait partie de l'intercommunalité CA de la Baie de Somme.

Qui est le maire de Saint-Valery-sur-Somme ?

Le maire de Saint-Valery-sur-Somme est F. VAILLANT (Ouvrier qualifié de type industriel), en fonction depuis le 29/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Valery-sur-Somme ?

Le taux d'emploi à Saint-Valery-sur-Somme est de 61,5 % et le taux d'activité de 71,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 148 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Valery-sur-Somme ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Valery-sur-Somme est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 3 établissements scolaires, dont Collège de la Baie de Somme, Ecole primaire, Ecole primaire privée Notre-Dame.

Combien d'entreprises à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 303 entreprises, avec 25 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Valery-sur-Somme ?

L'altitude moyenne de Saint-Valery-sur-Somme est de 18 mètres (min 1 m, max 43 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme possède 5 monuments historiques, notamment Ancienne abbaye Saint-Valery, Entrepôt aux sels, Porte de Nevers.

Où se loger à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme dispose de 7 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme est associée à 1 appellation d'origine : Prés-salés de la baie de Somme.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Valery-sur-Somme ?

Oui, Saint-Valery-sur-Somme dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme est exposée à 4 risques naturels : Inondation, Par remontées de nappes naturelles, Par ruissellement et coulée de boue, Par submersion marine.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Valery-sur-Somme ?

Les habitants de Saint-Valery-sur-Somme sont appelés les Valericains.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 2 316 logements : 48,8 % de résidences principales, 49,4 % de résidences secondaires, 1,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte 1 144 résidences secondaires, soit 49,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Valery-sur-Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme compte majoritairement des maisons : 1 835 maisons contre 478 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Valery-sur-Somme ?

Les logements de Saint-Valery-sur-Somme comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Valery-sur-Somme ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Valery-sur-Somme est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 232 kWh/m²/an (sur 579 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Valery-sur-Somme ?

18,0 % des logements de Saint-Valery-sur-Somme sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Valery-sur-Somme ?

252 logements de Saint-Valery-sur-Somme ont été construits avant 1919, soit 23,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Valery-sur-Somme

80230 Somme 2 306 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Valery-sur-Somme totalise 2 316 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 49%

Logements vacants 1,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 316Logements au total
21 %Appartements i
71,6 %Propriétaires
49,4 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
1,8 %Logements vacants i-78% vs dept · -78% vs France
+7,0 %Évolution 2016–2022
211 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 316 logements dont 1 131 résidences principales, 1 144 résidences secondaires et 41 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 131	48,8 %
Résidences secondaires	1 144	49,4 %
Logements vacants	41	1,8 %

Parmi les 2 316 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 2 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	252	23,2 %
1919-1945	141	13,0 %
1946-1970	157	14,5 %
1971-1990	241	22,2 %
1991-2005	98	9,0 %
2006-2019	195	18,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	1,1 %
2 pièces	101	8,9 %
3 pièces	244	21,6 %
4 pièces	302	26,7 %
5 pièces ou plus	471	41,6 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 973	2 164	2 316
Rés. principales	1 157	1 173	1 131
Rés. secondaires	784	946	1 144
Vacants	32	45	41

À Mers-Les-Bains, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 26,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Valery-sur-Somme
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	809	71,5 %
Locataires (privé)	171	15,1 %
Locataires HLM	104	9,2 %
Logés gratuitement	47	4,2 %

La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	621	55,0 %
Fioul	63	5,6 %
Électricité	276	24,4 %
Gaz bouteille	8	0,7 %
Autre (bois…)	162	14,3 %

Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	77
2 à 4 ans	166
5 à 9 ans	246
10 ans ou plus	641
Total ménages	1 131

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	178
Sous-occupation modérée	259
Sous-occupation accentuée	264
Suroccupation modérée	66
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	157	13,9 %
1 voiture	616	54,5 %
2 voitures ou plus	358	31,7 %

Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 316Logements en 2022

+77 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 309	1 000	228	81
1975	1 405	1 005	291	109
1982	1 431	1 034	281	116
1990	1 500	1 025	418	57
1999	1 647	1 098	440	109
2006	1 824	1 195	502	127
2011	1 973	1 157	784	32
2016	2 164	1 173	946	45
2022	2 316	1 131	1 144	41

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 309 logements à l'origine, 2 316 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	306	323	307	385	233	148
Dont vacants > 2 ans	72	71	78	80	75	87

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
18,0 %Passoires (F+G) i
579Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

232 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 778 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	0,9 %
Classe B	5	0,9 %
Classe C	197	34,0 %
Classe D	155	26,8 %
Classe E	113	19,5 %
Classe F	66	11,4 %
Classe G	38	6,6 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	38	6,6 %
Classe B	144	24,9 %
Classe C	224	38,7 %
Classe D	77	13,3 %
Classe E	55	9,5 %
Classe F	28	4,8 %
Classe G	13	2,2 %

Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	283 kWh/m²/an
1948-1974	284 kWh/m²/an
1975-1988	205 kWh/m²/an
1989-2000	223 kWh/m²/an
2001-2012	151 kWh/m²/an
Après 2012	117 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	5	0
Classe B	5	0
Classe C	127	70
Classe D	106	49
Classe E	87	26
Classe F	56	10
Classe G	33	5

Les maisons affichent une classe dominante C (240 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+13 kWh/m²/an

Consommation vs France+29 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,8 pts

Passoires vs France+8,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,85 €Loyer moyen /m² i
1,3 %Taux de vacance i
29dont PLAI i
22dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	36
T3	67
T4	48
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Valery-sur-Somme est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Valery-sur-Somme est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 49,4 % de résidences secondaires (1 144 logements), Saint-Valery-sur-Somme affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Valery-sur-Somme est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 23 m d'altitude, à quelques kilomètres du littoral picard (environ 6 km).

Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (24,3 %). Côté logement social, 9,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le parc mêle bâti ancien (23,2 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,0 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,0 %). La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 31,7 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Saint-Valery-sur-Somme est en plaine, à 23 m d'altitude, à quelques kilomètres du littoral picard (environ 6 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Valery-sur-Somme en 2026 ?

4 361 €/m² prix médian

+14,0 % sur un an

71 transactions 2026

Le marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme a bondi de +14,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 306 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 2 % du Somme
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +14,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Le marché de Saint-Valery-sur-Somme est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Valery-sur-Somme

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3817,9 — Percentile dept : 98/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 97/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 15/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 209,6 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 3/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 34,9 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 68/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3817,9 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 68/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 209,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Valery-sur-Somme : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Valery-sur-Somme.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Valery-sur-Somme ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Valery-sur-Somme s'établit à 4 361 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Valery-sur-Somme se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Somme.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 361 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 218 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 56

Appartements

Prix médian 4 688 €/m²

Surface médiane 42 m²

Transactions 15

Indicateurs clés du marché

+14,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,8 %

Rendement locatif apparts ?

2,8 %

Rendement locatif maisons ?

23,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

337 440 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~1 957 €/mois (20 ans, 3,5 %)

196 896 €

Appartement 42 m² ?

Mensualité ~1 142 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

1 142 €/mois

Mensualité crédit ?

461 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 681 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,5 ans

Pour une maison ?

8,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,8 - 13,7 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 12,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	71	56	15
Prix médian/m²	4 361 €	4 218 €	4 688 €
Prix moyen/m²	4 595 €
Surface médiane	–	80 m²	42 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	85	3 578 €
2022	114	4 046 €
2023	77	4 230 €
2024	44	3 826 €
2025	71	4 361 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 428 logements autorisés cumulés, 586 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Valery-sur-Somme

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

148 logements vacants au total

87 vacants depuis plus de 2 ans 58,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Valery-sur-Somme (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 362 logements autorisés à à Saint-Valery-sur-Somme, dont 13 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).

362 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

+31 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Valery-sur-Somme

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,8 €/m²

Médian 11,0 €/m²

Haut 13,7 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 12,1 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Valery-sur-Somme

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)

~1 376 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~2 322 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,78 % Moyenne dept : 51,64 % -1,86 pt Moyenne France : 43,01 % +6,77 pt

Taxe d'habitation (rappel) 33,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,81 % 2021

48,96 % 2022

49,05 % 2023

49,78 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Valery-sur-Somme

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 579 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Valery-sur-Somme: la classe C domine, 18,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 18,0 % F + G

Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Valery-sur-Somme

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 196 896 €

Loyer mensuel 461 €

Taux taxe foncière 49,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Valery-sur-Somme : cadre de vie et logement

Saint-Valery-sur-Somme, commune de 2 306 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Saint-Valery-sur-Somme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Valery-sur-Somme

11,0 °C

Température moyenne ?

909 mm

Précipitations ?

54 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

2 316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (79,3 %) et collectif (20,7 %).

48,8 % Résidences principales 1 131 logements

49,4 % Résidences secondaires 1 144 logements

1,8 % Logements vacants 41 logements

71,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Valery-sur-Somme

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 084 logements).

23%

13%

15%

22%

18%

Avant 1919 23,2 % 252 logts
1919-1945 13,0 % 141 logts
1946-1970 14,5 % 157 logts
1971-1990 22,2 % 241 logts
1991-2005 9,0 % 98 logts
2006-2019 18,0 % 195 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Valery-sur-Somme

199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

52 Commerces

76 Services

34 Santé

17 Sports et loisirs

3 Enseignement

17 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Valery-sur-Somme

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Valery-sur-Somme

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

348 880 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Valery-sur-Somme ?

Le prix médian au m² à Saint-Valery-sur-Somme est de 4 361 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 337 000 €.

Comment Saint-Valery-sur-Somme se situe-t-elle dans le Somme ?

Saint-Valery-sur-Somme se classe au 14ᵉ rang sur 746 communes du Somme — dans le top 2 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Valery-sur-Somme ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Valery-sur-Somme est de 2,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Valery-sur-Somme prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Valery-sur-Somme.

Communes limitrophes de Saint-Valery-sur-Somme

Saint-Valery-sur-Somme est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 361 €/m² Prix médian à Saint-Valery-sur-Somme

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le m² médian à Saint-Valery-sur-Somme s'échange à 4 361 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Dans la Somme, Saint-Valery-sur-Somme appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme a enregistré une hausse de +21,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 391 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,0 % sur le prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 78,9 % des ventes concernent des maisons, à 4 218 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 337 440 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (49,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Construction neuve active à Saint-Valery-sur-Somme: l'équivalent de 72 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Valery-sur-Somme est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à quelques kilomètres du littoral picard (environ 6 km), en plaine, à 23 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Valery-sur-Somme

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Valery-sur-Somme ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Valery-sur-Somme

Construction neuve à Saint-Valery-sur-Somme (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Valery-sur-Somme

Charge fiscale réelle à Saint-Valery-sur-Somme

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Valery-sur-Somme

Calculateur de rendement à Saint-Valery-sur-Somme

Carte du marché immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Climat à Saint-Valery-sur-Somme

Composition du parc immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Ancienneté du parc à Saint-Valery-sur-Somme

Équipements et services à Saint-Valery-sur-Somme

Risques naturels et géorisques à Saint-Valery-sur-Somme

Estimation indicative d'une maison à Saint-Valery-sur-Somme

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Valery-sur-Somme

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Saint-Valery-sur-Somme

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Saint-Valery-sur-Somme

Communes voisines