Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur du foncier et l'intensité du marché immobilier dans une commune. Dans la Somme, ce classement révèle des disparités saisissantes. La commune de Combles, avec un prix médian de 34 200 €/m², occupe la première place, suivie de Mesnil-en-Arrouaise à 11 628 €/m² et de Faverolles à 10 758 €/m². L'écart avec la dernière du classement, Morvillers-Saint-Saturnin où le mètre carré s'établit à 554 €, est considérable, illustrant la diversité des territoires au sein du département, entre zones très prisées et marchés plus accessibles. Ce panorama, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, met en lumière l'attractivité variable des communes picardes, fortement influencée par la proximité du littoral, le caractère historique ou la dynamique rurale.
Avec un prix médian au mètre carré s'élevant à 34 200 euros, Combles se détache nettement dans le paysage immobilier de la Somme. Ce niveau de prix, le plus élevé du département, s'observe dans un parc de 402 logements où les propriétaires occupants sont majoritaires (72.4%). Un taux de logements vacants de 12.9% laisse entrevoir un marché qui pourrait présenter certaines opportunités malgré des valeurs très élevées.
Mesnil-en-Arrouaise affiche un prix médian de 11 628 €/m², se positionnant comme la seconde commune la plus chère du département pour l'achat d'une maison. Cette petite commune rurale de 105 habitants présente un parc immobilier très restreint de 64 logements, caractérisé par une très forte proportion de propriétaires occupants (92.3%). Le marché y semble contraint, avec un taux de vacance de 12.5%.
Le marché immobilier de Faverolles se distingue par un prix médian de 10 758 €/m², le troisième plus élevé de la Somme. Cette commune de 171 habitants compte 81 logements, avec une part de propriétaires occupants de 68.9%. La faible part de résidences secondaires (2.5%) et un taux de logements vacants modéré (3.7%) suggèrent un marché local principalement tourné vers la résidence principale.
Vadencourt se place au quatrième rang avec un prix de 6 863 €/m² pour les maisons. Cette commune de moins de cent habitants possède un parc de seulement 44 logements, presque exclusivement occupés par leurs propriétaires (88.6%). L'absence de résidences secondaires et un taux de vacance de 11.4% dessinent les contours d'un petit marché immobilier très ancré localement.
Le Crotoy, station balnéaire réputée, présente un prix médian de 5 395 €/m². Son parc immobilier est largement dominé par les résidences secondaires, qui représentent 64.6% des 3070 logements. Cette forte vocation touristique structure un marché où la part des propriétaires occupants reste néanmoins importante (71.3%) et où la vacance est très faible (2.1%).
À Saint-Quentin-en-Tourmont, le prix au mètre carré des maisons atteint 4 196 €. Située en bord de baie, la commune voit son parc de 251 logements marqué par une forte proportion de résidences secondaires (41.0%). Le taux de propriétaires occupants est de 74.7%, et le marché apparaît tendu avec un faible taux de logements vacants (5.2%).
Saint-Valery-sur-Somme, cité médiévale et portuaire très touristique, affiche un prix médian de 3 662 €/m². Avec 2316 logements, son parc immobilier est caractérisé par une part très élevée de résidences secondaires (49.4%). Les propriétaires occupants représentent 71.6% des résidents, et la vacance est minime (1.8%), signe d'un marché dynamique.
Thiepval, commune chargée d'histoire, enregistre un prix de 3 571 €/m² pour les maisons. Son petit parc de 51 logements compte 65.1% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants s'élève à 7.8%, tandis que les résidences secondaires représentent 5.9% de l'ensemble, indiquant un marché immobilier à dimension principalement résidentielle.
Fort-Mahon-Plage, station balnéaire majeure, présente un prix médian de 3 556 €/m². La structure de son parc de 4307 logements est extrême, avec 82.1% de résidences secondaires. Cette spécificité explique un taux de propriétaires occupants de 66.7% et une vacance très faible (1.6%), typique d'un marché immobilier fortement saisonnier et investi.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Combles arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Somme avec 34 200 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Somme : 1) Combles, 2) Mesnil-en-Arrouaise, 3) Faverolles.
Morvillers-Saint-Saturnin est classée dernière (420e) avec 554 €/m².
Ce classement comprend 420 communes de Somme.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Somme est de 1 739 €/m². La médiane se situe à 1 525 €/m².
140 communes sur 420 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 739 €/m²).
Combles affiche 34 200 €/m² contre 554 €/m² pour Morvillers-Saint-Saturnin, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
