01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 336 résidences principales, 70 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 16,4 % |
| Logements vacants | 20 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 78 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 77 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,9 % |
| 3 pièces | 33 | 9,8 % |
| 4 pièces | 98 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 412 | 426 |
| Rés. principales | 296 | 309 | 336 |
| Rés. secondaires | 79 | 74 | 70 |
| Vacants | 33 | 29 | 20 |
Pour référence, La Chapelle-D'aurec (10 km) affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 89 | 26,5 % |
| Électricité | 79 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 24 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 117 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 120 | 163 | 0 |
| 1975 | 314 | 108 | 179 | 27 |
| 1982 | 353 | 128 | 218 | 7 |
| 1990 | 382 | 182 | 188 | 12 |
| 1999 | 373 | 223 | 136 | 14 |
| 2006 | 376 | 267 | 81 | 28 |
| 2011 | 408 | 296 | 79 | 33 |
| 2016 | 412 | 309 | 74 | 29 |
| 2022 | 426 | 336 | 70 | 20 |
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 426 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 56 | 44 | 42 | 50 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 3 | 4,3 % |
| Classe D | 17 | 24,3 % |
| Classe E | 37 | 52,9 % |
| Classe F | 9 | 12,9 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (53 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,7 % |
| Classe B | 19 | 27,1 % |
| Classe C | 15 | 21,4 % |
| Classe D | 9 | 12,9 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 182 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 10 |
| Classe E | 21 | 16 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (328 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-Malescours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Victor-Malescours totalise 426 logements: l'habitat principal (78,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,2 % de maisons individuelles (363 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 839 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Saint-Victor-Malescours compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,1 %), le locatif ne représentant que 17,3 %. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Victor-Malescours combine un noyau ancien (24,7 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Victor-Malescours s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Victor-Malescours est caractéristique du maillage rural auvergnat. Topographie et environnement: perchée à 839 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (336 résidences principales de Saint-Victor-Malescours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.