01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 189 logements dont 986 résidences principales, 108 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 986 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 108 | 9,1 % |
| Logements vacants | 95 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 189.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 116 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 213 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 158 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 174 | 18,6 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 52 | 5,3 % |
| 3 pièces | 137 | 13,9 % |
| 4 pièces | 252 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 54,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 083 | 1 147 | 1 189 |
| Rés. principales | 835 | 915 | 986 |
| Rés. secondaires | 156 | 119 | 108 |
| Vacants | 91 | 113 | 95 |
À 6 km, Dunières (2 670 hab.) enregistre 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 149 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 15,9 % |
| Fioul | 229 | 23,2 % |
| Électricité | 246 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 333 | 33,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. électricité pèse 25 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 583 |
| Total ménages | 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Sous-occupation très accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,2 % |
| 1 voiture | 375 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 796 | 460 | 293 | 43 |
| 1975 | 858 | 462 | 326 | 70 |
| 1982 | 957 | 478 | 386 | 93 |
| 1990 | 975 | 541 | 358 | 76 |
| 1999 | 985 | 651 | 259 | 75 |
| 2007 | 1 033 | 771 | 188 | 74 |
| 2012 | 1 083 | 835 | 156 | 91 |
| 2017 | 1 147 | 915 | 119 | 113 |
| 2023 | 1 189 | 986 | 108 | 95 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 796 logements à l'origine, 1 189 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 164 | 156 | 168 | 146 | 129 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 91 | 87 | 91 | 78 | 85 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,1 % |
| Classe C | 19 | 7,3 % |
| Classe D | 83 | 32,0 % |
| Classe E | 116 | 44,8 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 21 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (45 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,3 % |
| Classe B | 59 | 22,8 % |
| Classe C | 73 | 28,2 % |
| Classe D | 47 | 18,1 % |
| Classe E | 42 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 3,1 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 34 | 49 |
| Classe E | 45 | 71 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 293 kWh/m²/an côté maisons, E à 267 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 15 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pal-de-Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 189 logements recensés à Saint-Pal-de-Mons, répartis entre 986 résidences principales, 108 secondaires et 95 vacants. 83,6 % de maisons pour 16,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique du maillage auvergnat.
Selon les données INSEE, 80,2 % des résidences principales de Saint-Pal-de-Mons sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Pal-de-Mons mêle deux époques — 23,0 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 280 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pal-de-Mons: +3,7 % entre 2017 et 2023. 56,8 % des ménages de Saint-Pal-de-Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pal-de-Mons est caractéristique du maillage auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Pal-de-Mons
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pal-de-Mons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pal-de-Mons s'établit à 2 002 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pal-de-Mons se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pal-de-Mons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pal-de-Mons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Pal-de-Mons évolue de +15,1 %, passant de 1 740 à 2 002 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 151 €/m² pour les maisons et 701 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 002 € | 2 151 € | 701 € |
| Prix moyen/m² | 1 986 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 740 € |
| 2022 | 24 | 1 444 € |
| 2023 | 12 | 1 782 € |
| 2024 | 18 | 1 989 € |
| 2025 | 18 | 2 002 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 284 autorisations et 118 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée à Saint-Pal-de-Mons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pal-de-Mons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pal-de-Mons totalise 56 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pal-de-Mons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pal-de-Mons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pal-de-Mons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 259 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pal-de-Mons est E, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pal-de-Mons
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S'installer à Saint-Pal-de-Mons : cadre de vie et logement
Saint-Pal-de-Mons compte 2 358 habitants sur 27,11 km². Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pal-de-Mons
Saint-Pal-de-Mons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pal-de-Mons
Composition du parc immobilier à Saint-Pal-de-Mons
1 189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pal-de-Mons est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pal-de-Mons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 936 logements).
- Avant 1919 23,0 % 215 logts
- 1919-1945 6,4 % 60 logts
- 1946-1970 12,4 % 116 logts
- 1971-1990 22,8 % 213 logts
- 1991-2005 16,9 % 158 logts
- 2006-2020 18,6 % 174 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pal-de-Mons
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pal-de-Mons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Saint-Pal-de-Mons PPRN Approuvé approuvé le 08/03/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pal-de-Mons
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 188 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pal-de-Mons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pal-de-Mons ?
Le prix médian au m² à Saint-Pal-de-Mons est de 2 002 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Saint-Pal-de-Mons se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Pal-de-Mons se classe au 28ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pal-de-Mons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pal-de-Mons est de 4,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pal-de-Mons s'établit à 2 002 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Loire (1 588 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Pal-de-Mons gagne +15,1 % sur la période 2021-2025. 99 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Pal-de-Mons: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 151 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pal-de-Mons, un logement de 94 m² (202 194 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pal-de-Mons avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,4 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 56 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pal-de-Mons est caractéristique du maillage auvergnat.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.