01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 179 logements dont 962 résidences principales, 115 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 115 | 9,8 % |
| Logements vacants | 102 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 113 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 207 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 155 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 155 | 17,3 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 49 | 5,1 % |
| 3 pièces | 132 | 13,7 % |
| 4 pièces | 245 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 55,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 069 | 1 152 | 1 179 |
| Rés. principales | 815 | 913 | 962 |
| Rés. secondaires | 160 | 123 | 115 |
| Vacants | 94 | 116 | 102 |
À 6 km, Dunières (2 670 hab.) enregistre 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 772 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 15,9 % |
| Fioul | 222 | 23,1 % |
| Électricité | 240 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 326 | 33,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,1 % |
| 1 voiture | 362 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 551 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 796 | 460 | 293 | 43 |
| 1975 | 858 | 462 | 326 | 70 |
| 1982 | 957 | 478 | 386 | 93 |
| 1990 | 975 | 541 | 358 | 76 |
| 1999 | 985 | 651 | 259 | 75 |
| 2006 | 1 030 | 759 | 195 | 76 |
| 2011 | 1 069 | 815 | 160 | 94 |
| 2016 | 1 152 | 913 | 123 | 116 |
| 2022 | 1 179 | 962 | 115 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 796 logements à l'origine, 1 179 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 164 | 156 | 168 | 146 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 91 | 87 | 91 | 78 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,2 % |
| Classe C | 18 | 7,2 % |
| Classe D | 76 | 30,4 % |
| Classe E | 115 | 46,0 % |
| Classe F | 11 | 4,4 % |
| Classe G | 21 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (46 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,6 % |
| Classe B | 56 | 22,4 % |
| Classe C | 73 | 29,2 % |
| Classe D | 42 | 16,8 % |
| Classe E | 41 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 32 | 44 |
| Classe E | 44 | 71 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 296 kWh/m²/an côté maisons, ? à 269 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 15 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pal-de-Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 179 logements recensés à Saint-Pal-de-Mons, répartis entre 962 résidences principales, 115 secondaires et 102 vacants. 83,6 % de maisons pour 16,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, à 820 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon les données INSEE, 80,3 % des résidences principales de Saint-Pal-de-Mons sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Pal-de-Mons mêle deux époques — 23,3 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). 57,3 % des ménages de Saint-Pal-de-Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pal-de-Mons est caractéristique du maillage rural auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 820 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.