01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 377 résidences principales, 35 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 377 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 8,0 % |
| Logements vacants | 26 | 5,9 % |
Parmi les 438 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 151 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 27 | 7,2 % |
| 4 pièces | 106 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 433 | 438 |
| Rés. principales | 350 | 375 | 377 |
| Rés. secondaires | 42 | 38 | 35 |
| Vacants | 24 | 21 | 26 |
En comparaison, La Chapelle-D'aurec (à 14 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 99 | 26,2 % |
| Électricité | 102 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 167 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,9 % |
| 1 voiture | 121 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 65,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 91 | 124 | 31 |
| 1975 | 254 | 117 | 127 | 10 |
| 1982 | 354 | 204 | 125 | 25 |
| 1990 | 375 | 241 | 127 | 7 |
| 1999 | 365 | 273 | 79 | 13 |
| 2006 | 405 | 330 | 57 | 18 |
| 2011 | 416 | 350 | 42 | 24 |
| 2016 | 433 | 375 | 38 | 21 |
| 2022 | 438 | 377 | 35 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 246 à 438 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 32 | 28 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 7 | 8,4 % |
| Classe D | 25 | 30,1 % |
| Classe E | 35 | 42,2 % |
| Classe F | 9 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 28 | 33,7 % |
| Classe C | 26 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 8 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 289 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 207 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 13 | 12 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 295 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-les-Atheux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romain-les-Atheux s'établit à 438 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Romain-les-Atheux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, dans un relief de montagne, à 841 m d'altitude moyenne.
Saint-Romain-les-Atheux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 12,5 %. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 15,5 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Romain-les-Atheux varie peu sur la période 2016–2022. 65,8 % des ménages de Saint-Romain-les-Atheux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 841 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 377 résidences principales de Saint-Romain-les-Atheux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.