01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 814 logements dont 1 481 résidences principales, 99 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 481 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 99 | 5,5 % |
| Logements vacants | 234 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 814 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 286 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 157 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 245 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 344 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 252 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 166 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,4 % |
| 2 pièces | 121 | 8,2 % |
| 3 pièces | 240 | 16,2 % |
| 4 pièces | 425 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 45,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 679 | 1 729 | 1 814 |
| Rés. principales | 1 392 | 1 403 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 123 | 103 | 99 |
| Vacants | 164 | 223 | 234 |
Commune voisine de taille comparable, Fraisses (9 km) affiche 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 036 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 346 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 382 | 25,8 % |
| Fioul | 293 | 19,8 % |
| Électricité | 450 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 341 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (30 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 8,3 % |
| 1 voiture | 638 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 157 | 812 | 204 | 141 |
| 1975 | 1 375 | 819 | 455 | 101 |
| 1982 | 1 433 | 886 | 448 | 99 |
| 1990 | 1 492 | 955 | 369 | 168 |
| 1999 | 1 409 | 1 095 | 259 | 55 |
| 2006 | 1 566 | 1 287 | 165 | 114 |
| 2011 | 1 679 | 1 392 | 123 | 164 |
| 2016 | 1 729 | 1 403 | 103 | 223 |
| 2022 | 1 814 | 1 481 | 99 | 234 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 157 à 1 814 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 231 | 226 | 241 | 259 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 137 | 112 | 118 | 127 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 103 | 18,3 % |
| Classe D | 222 | 39,5 % |
| Classe E | 148 | 26,3 % |
| Classe F | 47 | 8,4 % |
| Classe G | 36 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 6,8 % |
| Classe B | 201 | 35,8 % |
| Classe C | 116 | 20,6 % |
| Classe D | 88 | 15,7 % |
| Classe E | 64 | 11,4 % |
| Classe F | 35 | 6,2 % |
| Classe G | 20 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 27 | 76 |
| Classe D | 55 | 167 |
| Classe E | 48 | 100 |
| Classe F | 28 | 19 |
| Classe G | 18 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (285 kWh/m²/an) et appartements en classe D (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 33 |
| T3 | 29 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-en-Velay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Didier-en-Velay affiche 12,9 % de logements vacants (234 unités sur 1 814), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,0 % de maisons, 32,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Saint-Didier-en-Velay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (27,9 %). Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (11,4 % après 2006). Le parc de Saint-Didier-en-Velay consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (30,4 %).
Le parc de Saint-Didier-en-Velay s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Didier-en-Velay: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Didier-en-Velay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 481 résidences principales de Saint-Didier-en-Velay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (138ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Didier-en-Velay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Didier-en-Velay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Didier-en-Velay s'établit à 1 253 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-en-Velay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-en-Velay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Didier-en-Velay évolue de -16,5 %, passant de 1 500 à 1 253 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
65,4 % maisons, 34,6 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 34,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 17 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 253 € | 1 812 € | 1 165 € |
| Prix moyen/m² | 1 719 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 500 € |
| 2022 | 53 | 1 455 € |
| 2023 | 43 | 1 694 € |
| 2024 | 23 | 1 267 € |
| 2025 | 26 | 1 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 340 autorisations et 254 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Saint-Didier-en-Velay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Didier-en-Velay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 73 logements ont été autorisés à à Saint-Didier-en-Velay, +22 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Didier-en-Velay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Didier-en-Velay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Didier-en-Velay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 562 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Didier-en-Velay: classe D en tête, 14,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Didier-en-Velay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Didier-en-Velay : cadre de vie et logement
Saint-Didier-en-Velay compte 3 523 habitants, à 815 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Didier-en-Velay
Saint-Didier-en-Velay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Didier-en-Velay
Composition du parc immobilier à Saint-Didier-en-Velay
1 814 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 233 maisons et 564 appartements à à Saint-Didier-en-Velay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Didier-en-Velay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 451 logements).
- Avant 1919 19,7 % 286 logts
- 1919-1945 10,8 % 157 logts
- 1946-1970 16,9 % 245 logts
- 1971-1990 23,7 % 344 logts
- 1991-2005 17,4 % 252 logts
- 2006-2019 11,4 % 166 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Didier-en-Velay
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Didier-en-Velay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Didier-en-Velay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 794 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-en-Velay
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian au m² à Saint-Didier-en-Velay est de 1 253 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Saint-Didier-en-Velay se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Didier-en-Velay se situe au 138ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-en-Velay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Didier-en-Velay est de 5,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Didier-en-Velay.
Communes limitrophes de Saint-Didier-en-Velay
Saint-Didier-en-Velay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 253 €/m² de prix médian, Saint-Didier-en-Velay figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Loire.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Didier-en-Velay se replie de -16,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (98 m² à 177 576 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Didier-en-Velay: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Didier-en-Velay (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Didier-en-Velay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.