01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 814 logements dont 1 481 résidences principales, 99 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 481 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 99 | 5,5 % |
| Logements vacants | 234 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 814 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 286 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 157 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 245 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 344 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 252 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 166 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,4 % |
| 2 pièces | 121 | 8,2 % |
| 3 pièces | 240 | 16,2 % |
| 4 pièces | 425 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 45,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 679 | 1 729 | 1 814 |
| Rés. principales | 1 392 | 1 403 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 123 | 103 | 99 |
| Vacants | 164 | 223 | 234 |
Commune voisine de taille comparable, Fraisses (9 km) affiche 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 036 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 346 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 382 | 25,8 % |
| Fioul | 293 | 19,8 % |
| Électricité | 450 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 341 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (30 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 8,3 % |
| 1 voiture | 638 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 157 | 812 | 204 | 141 |
| 1975 | 1 375 | 819 | 455 | 101 |
| 1982 | 1 433 | 886 | 448 | 99 |
| 1990 | 1 492 | 955 | 369 | 168 |
| 1999 | 1 409 | 1 095 | 259 | 55 |
| 2006 | 1 566 | 1 287 | 165 | 114 |
| 2011 | 1 679 | 1 392 | 123 | 164 |
| 2016 | 1 729 | 1 403 | 103 | 223 |
| 2022 | 1 814 | 1 481 | 99 | 234 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 157 à 1 814 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 231 | 226 | 241 | 259 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 137 | 112 | 118 | 127 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 103 | 18,3 % |
| Classe D | 222 | 39,5 % |
| Classe E | 148 | 26,3 % |
| Classe F | 47 | 8,4 % |
| Classe G | 36 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 6,8 % |
| Classe B | 201 | 35,8 % |
| Classe C | 116 | 20,6 % |
| Classe D | 88 | 15,7 % |
| Classe E | 64 | 11,4 % |
| Classe F | 35 | 6,2 % |
| Classe G | 20 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 27 | 76 |
| Classe D | 55 | 167 |
| Classe E | 48 | 100 |
| Classe F | 28 | 19 |
| Classe G | 18 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (285 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 33 |
| T3 | 29 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-en-Velay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Didier-en-Velay affiche 12,9 % de logements vacants (234 unités sur 1 814), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,0 % de maisons, 32,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Saint-Didier-en-Velay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 815 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (27,9 %). Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (11,4 % après 2006). Le parc de Saint-Didier-en-Velay consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (30,4 %).
Le parc de Saint-Didier-en-Velay s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Didier-en-Velay: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Didier-en-Velay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 815 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 481 résidences principales de Saint-Didier-en-Velay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.