01 Le parc de logements
Le parc comprend 720 logements dont 517 résidences principales, 145 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 145 | 20,1 % |
| Logements vacants | 58 | 8,1 % |
Parmi les 720 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 128 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 54 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 32 | 6,2 % |
| 3 pièces | 75 | 14,5 % |
| 4 pièces | 130 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 719 | 718 | 720 |
| Rés. principales | 490 | 467 | 517 |
| Rés. secondaires | 188 | 166 | 145 |
| Vacants | 40 | 85 | 58 |
Commune voisine de taille comparable, La Séauve-sur-Semène (12 km) affiche 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 91 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,7 % |
| Fioul | 189 | 36,6 % |
| Électricité | 90 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 195 | 37,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 17 % d'électricité et 37 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,9 % |
| 1 voiture | 228 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 274 | 159 | 23 |
| 1975 | 542 | 269 | 254 | 19 |
| 1982 | 544 | 303 | 230 | 11 |
| 1990 | 591 | 350 | 226 | 15 |
| 1999 | 682 | 431 | 246 | 5 |
| 2006 | 708 | 472 | 217 | 18 |
| 2011 | 719 | 490 | 188 | 40 |
| 2016 | 718 | 467 | 166 | 85 |
| 2022 | 720 | 517 | 145 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 456 logements, le total atteint 720 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 100 | 85 | 95 | 86 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 53 | 36 | 36 | 39 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 8,2 % |
| Classe D | 43 | 27,0 % |
| Classe E | 65 | 40,9 % |
| Classe F | 16 | 10,1 % |
| Classe G | 19 | 11,9 % |
La classe E domine avec 41 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,3 % |
| Classe B | 40 | 25,2 % |
| Classe C | 27 | 17,0 % |
| Classe D | 23 | 14,5 % |
| Classe E | 39 | 24,5 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 273 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 11 |
| Classe D | 22 | 21 |
| Classe E | 31 | 34 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 10 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (302), appartements classés ? (276), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marlhes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marlhes dispose d'un parc de 720 logements mêlant résidences principales (71,8 %), secondaires (20,1 %) et vacants (8,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. Marlhes est caractéristique des villages du Forez, à 956 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Marlhes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,1 %. Le parc HLM pèse 4,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Marlhes porte la trace d'une construction ancienne: 25,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 289 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 37,7 % des logements occupés à titre principal.
Marlhes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du Forez — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 956 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (517 résidences principales de Marlhes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.