01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 458 résidences principales, 98 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 98 | 16,4 % |
| Logements vacants | 41 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 597.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 77 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 16,4 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 3,9 % |
| 3 pièces | 47 | 10,2 % |
| 4 pièces | 129 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 57,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 571 | 597 |
| Rés. principales | 407 | 424 | 458 |
| Rés. secondaires | 103 | 83 | 98 |
| Vacants | 48 | 64 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, La Séauve-sur-Semène (8 km) affiche 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 113 | 24,7 % |
| Électricité | 101 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 228 | 49,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,7 % |
| 1 voiture | 152 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 61,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 212 | 121 | 11 |
| 1975 | 451 | 217 | 201 | 33 |
| 1982 | 476 | 222 | 230 | 24 |
| 1990 | 504 | 248 | 235 | 21 |
| 1999 | 488 | 304 | 153 | 31 |
| 2006 | 512 | 358 | 120 | 34 |
| 2011 | 559 | 407 | 103 | 48 |
| 2016 | 571 | 424 | 83 | 64 |
| 2022 | 597 | 458 | 98 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 344 logements à l'origine, 597 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 86 | 73 | 63 | 50 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 47 | 41 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 5,9 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 37 | 36,6 % |
| Classe F | 9 | 8,9 % |
| Classe G | 12 | 11,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,9 % |
| Classe B | 22 | 21,8 % |
| Classe C | 20 | 19,8 % |
| Classe D | 17 | 16,8 % |
| Classe E | 22 | 21,8 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 352 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 18 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 313 kWh/m²/an côté maisons, ? à 268 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-Lachalm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 597 logements de Saint-Romain-Lachalm, dont 76,7 % en résidence principale, 16,4 % en secondaire, 6,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 86,8 % du parc. Le cadre local de Saint-Romain-Lachalm est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (899 m), sur un relief prononcé.
Saint-Romain-Lachalm compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,2 %), le locatif ne représentant que 15,8 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 296 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Romain-Lachalm: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural auvergnat dans lequel s'inscrit Saint-Romain-Lachalm. Le parc résidentiel de Saint-Romain-Lachalm s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (899 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.