01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 070 logements dont 1 771 résidences principales, 85 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 771 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 85 | 4,1 % |
| Logements vacants | 215 | 10,4 % |
Parmi les 2 070 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 151 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 235 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 612 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 297 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 234 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 95 | 5,4 % |
| 3 pièces | 287 | 16,2 % |
| 4 pièces | 545 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 839 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 874 | 1 952 | 2 070 |
| Rés. principales | 1 610 | 1 676 | 1 771 |
| Rés. secondaires | 98 | 93 | 85 |
| Vacants | 166 | 183 | 215 |
Pour référence, Bas-en-Basset (17 km) affiche 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 334 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 322 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 94 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 876 | 49,4 % |
| Fioul | 313 | 17,7 % |
| Électricité | 266 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 297 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 15 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 6,7 % |
| 1 voiture | 683 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 970 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 174 | 799 | 313 | 62 |
| 1975 | 1 170 | 823 | 248 | 99 |
| 1982 | 1 358 | 958 | 285 | 115 |
| 1990 | 1 538 | 1 207 | 238 | 93 |
| 1999 | 1 625 | 1 383 | 162 | 80 |
| 2006 | 1 821 | 1 577 | 139 | 105 |
| 2011 | 1 874 | 1 610 | 98 | 166 |
| 2016 | 1 952 | 1 676 | 93 | 183 |
| 2022 | 2 070 | 1 771 | 85 | 215 |
Trajectoire de long terme: 1 174 logements en 1968, 2 070 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 200 | 179 | 176 | 197 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 100 | 80 | 62 | 56 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 2,1 % |
| Classe C | 68 | 12,9 % |
| Classe D | 201 | 38,0 % |
| Classe E | 163 | 30,8 % |
| Classe F | 58 | 11,0 % |
| Classe G | 21 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,0 % |
| Classe B | 70 | 13,2 % |
| Classe C | 84 | 15,9 % |
| Classe D | 171 | 32,3 % |
| Classe E | 113 | 21,4 % |
| Classe F | 38 | 7,2 % |
| Classe G | 16 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 36 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 21 | 47 |
| Classe D | 73 | 128 |
| Classe E | 77 | 86 |
| Classe F | 36 | 22 |
| Classe G | 16 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 31 |
| T3 | 46 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-Malmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Just-Malmont compte 2 070 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 771 résidences principales. Au plan typologique, la maison (75,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,9 %). Saint-Just-Malmont est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 817 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,3 % de propriétaires contre 23,5 % de locataires. Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Just-Malmont combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (13,2 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Just-Malmont, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Au plan énergétique résidentiel, 49,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Saint-Just-Malmont s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Saint-Just-Malmont. L'environnement physique — perchée à 817 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 771 résidences principales de Saint-Just-Malmont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.