01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 334 résidences principales, 57 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 57 | 12,4 % |
| Logements vacants | 68 | 14,8 % |
Sur les 459 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 51 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 41 | 12,3 % |
| 4 pièces | 72 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 61,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 452 | 459 |
| Rés. principales | 324 | 329 | 334 |
| Rés. secondaires | 71 | 59 | 57 |
| Vacants | 34 | 64 | 68 |
58,5 % de part de propriétaires à Sévignac, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 74 | 22,2 % |
| Électricité | 97 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 150 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,7 % |
| 1 voiture | 140 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 278 | 37 | 25 |
| 1975 | 375 | 274 | 56 | 45 |
| 1982 | 393 | 270 | 86 | 37 |
| 1990 | 328 | 263 | 50 | 15 |
| 1999 | 369 | 285 | 55 | 29 |
| 2006 | 400 | 295 | 65 | 41 |
| 2011 | 429 | 324 | 71 | 34 |
| 2016 | 452 | 329 | 59 | 64 |
| 2022 | 459 | 334 | 57 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 459 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 63 | 49 | 57 | 57 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 32 | 33 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 19 | 17,9 % |
| Classe D | 42 | 39,6 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 19 | 17,9 % |
| Classe G | 14 | 13,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,2 % |
| Classe B | 38 | 35,8 % |
| Classe C | 30 | 28,3 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 182 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,8 % de logements vacants à Saint-Vran (68 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Vran est un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,1 % du parc date d'avant 1919, 15,3 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vran: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Saint-Vran. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (334 résidences principales de Saint-Vran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.