01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 914 logements dont 2 587 résidences principales, 129 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 587 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 129 | 4,4 % |
| Logements vacants | 198 | 6,8 % |
Parmi les 2 914 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 181 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 287 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 674 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 485 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 677 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,6 % |
| 2 pièces | 401 | 15,5 % |
| 3 pièces | 533 | 20,6 % |
| 4 pièces | 726 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 861 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 508 | 2 914 |
| Rés. principales | 2 039 | 2 279 | 2 587 |
| Rés. secondaires | 87 | 92 | 129 |
| Vacants | 111 | 137 | 198 |
Pour référence, Nans-Les-Pins (5 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 674 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 732 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 123 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 0,9 % |
| Fioul | 212 | 8,2 % |
| Électricité | 1 866 | 72,1 % |
| Gaz bouteille | 92 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 395 | 15,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par autres sources (bois notamment) (15 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 541 |
| 5 à 9 ans | 524 |
| 10 ans ou plus | 1 181 |
| Total ménages | 2 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 626 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 276 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 025 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 286 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 40 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 789 | 544 | 160 | 85 |
| 1975 | 911 | 608 | 243 | 60 |
| 1982 | 1 002 | 819 | 158 | 25 |
| 1990 | 1 432 | 1 126 | 183 | 123 |
| 1999 | 1 735 | 1 538 | 120 | 77 |
| 2006 | 2 040 | 1 829 | 128 | 83 |
| 2011 | 2 237 | 2 039 | 87 | 111 |
| 2016 | 2 508 | 2 279 | 92 | 137 |
| 2022 | 2 914 | 2 587 | 129 | 198 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 789 logements, le total atteint 2 914 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 269 | 276 | 308 | 284 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 57 | 38 | 38 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 11,9 % |
| Classe B | 204 | 23,3 % |
| Classe C | 343 | 39,1 % |
| Classe D | 141 | 16,1 % |
| Classe E | 63 | 7,2 % |
| Classe F | 15 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 519 | 59,2 % |
| Classe B | 239 | 27,3 % |
| Classe C | 80 | 9,1 % |
| Classe D | 18 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 1,7 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 70 |
| Classe B | 73 | 131 |
| Classe C | 128 | 215 |
| Classe D | 55 | 86 |
| Classe E | 22 | 41 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (148 kWh/m²/an), les appartements C (143) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 76 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Zacharie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Zacharie de 2 914 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,8 %), complétée par 39,2 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Zacharie est au cœur de la Provence varoise, perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 12 km.
64,7 % des ménages de Saint-Zacharie possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Saint-Zacharie demeure déficitaire avec 8,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 26,9 % du parc de Saint-Zacharie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 145 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (72,1 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Zacharie a progressé de +16,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 49,7 % des ménages de Saint-Zacharie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Provence varoise dans lequel s'inscrit Saint-Zacharie. Saint-Zacharie est perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 12 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 587 résidences principales de Saint-Zacharie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Zacharie : -8,2 % en un an, dans un contexte de seulement 76 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Analyse du marché immobilier à Saint-Zacharie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Zacharie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Zacharie s'établit à 3 750 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Zacharie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Zacharie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 515 €/m² → 3 750 €/m² (+6,7 %), volume annuel actuel 76 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 185 €/m² (maisons) contre 3 494 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 46 | 30 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 4 185 € | 3 494 € |
| Prix moyen/m² | 3 844 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 3 515 € |
| 2022 | 90 | 4 117 € |
| 2023 | 60 | 4 120 € |
| 2024 | 61 | 4 085 € |
| 2025 | 76 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -18,8 %.
Vacance longue durée à Saint-Zacharie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Zacharie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Zacharie: 180 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Zacharie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Zacharie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Zacharie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 877 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Zacharie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,5 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Zacharie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Zacharie : cadre de vie et logement
Saint-Zacharie, commune de 5 879 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 407 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Zacharie
Saint-Zacharie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Zacharie
Composition du parc immobilier à Saint-Zacharie
2 914 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,8 % de maisons, 38,2 % d'appartements sur un total de 2 914 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Zacharie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 520 logements).
- Avant 1919 8,6 % 216 logts
- 1919-1945 7,2 % 181 logts
- 1946-1970 11,4 % 287 logts
- 1971-1990 26,7 % 674 logts
- 1991-2005 19,2 % 485 logts
- 2006-2019 26,9 % 677 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Zacharie
224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Zacharie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Zacharie
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
375 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Zacharie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Zacharie ?
Le prix médian au m² à Saint-Zacharie est de 3 750 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment Saint-Zacharie se situe-t-elle dans le Var ?
Saint-Zacharie se situe dans la moyenne départementale du Var.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Zacharie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Zacharie est de 4,2 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Zacharie ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Zacharie.
Communes limitrophes de Saint-Zacharie
Saint-Zacharie est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 750 €/m², Saint-Zacharie se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Zacharie a augmenté de +6,7 %. Au total, 396 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,2 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Zacharie: 4 185 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 494 €/m² pour les appartements (65 m²). Le bien médian (100 m² à 418 500 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 180 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Saint-Zacharie s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Zacharie est au cœur de la Provence varoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Zacharie est dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 12 km, perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.