01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 914 logements dont 2 587 résidences principales, 129 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 587 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 129 | 4,4 % |
| Logements vacants | 198 | 6,8 % |
Parmi les 2 914 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 181 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 287 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 674 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 485 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 677 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,6 % |
| 2 pièces | 401 | 15,5 % |
| 3 pièces | 533 | 20,6 % |
| 4 pièces | 726 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 861 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 508 | 2 914 |
| Rés. principales | 2 039 | 2 279 | 2 587 |
| Rés. secondaires | 87 | 92 | 129 |
| Vacants | 111 | 137 | 198 |
Pour référence, Nans-Les-Pins (5 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 674 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 732 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 123 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 0,9 % |
| Fioul | 212 | 8,2 % |
| Électricité | 1 866 | 72,1 % |
| Gaz bouteille | 92 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 395 | 15,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 541 |
| 5 à 9 ans | 524 |
| 10 ans ou plus | 1 181 |
| Total ménages | 2 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 626 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 276 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 025 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 286 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 40 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 789 | 544 | 160 | 85 |
| 1975 | 911 | 608 | 243 | 60 |
| 1982 | 1 002 | 819 | 158 | 25 |
| 1990 | 1 432 | 1 126 | 183 | 123 |
| 1999 | 1 735 | 1 538 | 120 | 77 |
| 2006 | 2 040 | 1 829 | 128 | 83 |
| 2011 | 2 237 | 2 039 | 87 | 111 |
| 2016 | 2 508 | 2 279 | 92 | 137 |
| 2022 | 2 914 | 2 587 | 129 | 198 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 789 logements, le total atteint 2 914 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 269 | 276 | 308 | 284 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 57 | 38 | 38 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 11,9 % |
| Classe B | 204 | 23,3 % |
| Classe C | 343 | 39,1 % |
| Classe D | 141 | 16,1 % |
| Classe E | 63 | 7,2 % |
| Classe F | 15 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 519 | 59,2 % |
| Classe B | 239 | 27,3 % |
| Classe C | 80 | 9,1 % |
| Classe D | 18 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 1,7 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 70 |
| Classe B | 73 | 131 |
| Classe C | 128 | 215 |
| Classe D | 55 | 86 |
| Classe E | 22 | 41 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (143) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 76 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Zacharie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Zacharie de 2 914 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,8 %), complétée par 39,2 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Zacharie est au cœur de la Provence varoise, à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 12 km.
64,7 % des ménages de Saint-Zacharie possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Saint-Zacharie demeure déficitaire avec 8,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 26,9 % du parc de Saint-Zacharie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 145 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (72,1 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Zacharie a progressé de +16,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 49,7 % des ménages de Saint-Zacharie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Provence varoise dans lequel s'inscrit Saint-Zacharie. Saint-Zacharie est à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 12 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 587 résidences principales de Saint-Zacharie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.